科學園區不靈了？竹北、台南房價跌「只是開始」　他估：再3成才回穩…1現象恐暴增

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台灣房市去年下半年起進入急凍期，就連受益於竹科效益瘋漲的竹北房市，也出現鬆動，但看在專家眼裡，這一切都還「只是開始」。 根據台南不動產估價師公會最新查價，截至今年4月21日新竹縣市成屋平均單價，比對去年第3季房價高峰的增減狀況，竹縣新豐鄉均單價從22.16萬下跌到18.76萬，跌幅15.34％名列第一。而過去一向被視為是「鐵板一塊」的蛋黃區竹北，也從38.97萬修正回35.34萬，跌幅9.31％近1成。 竹北房價從去年第3季高點到今年4月跌幅將近1成，專家認為跌勢還未見底。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 房產專家Sway對此則直言：「今年電子業會不太好」，盤點台積電近期狀況頻頻，從高雄「保持靈活彈性」讓建廠進度曖昧不明，到近期台積電竹南封測六廠工地火災，都須提防連帶影響到員工收入或繳房貸的問題。 他也點出，竹北今年跌快1成，台南剛開始慘跌，「這只是開始，預估至少要跌3成以上，才算回歸平穩狀態」，認為許多地方開始跌價都是因為「平均地權條例」所致，但在高雄仍有投資集團慫恿小白進場抓交替，繼續製造排隊買屋的景象，然後耳語說政府不敢打房等等，直言：「恐嚇也恐嚇一段時間了，給你逃命波你不要，房價跌不跌，決定權在你的智商」。 Sway更示警，在目前房市狀況之下，預售被延後交屋會更加頻繁，「如果你買的預售屋也被延後交屋，請速找律師，有些建商會惡意倒閉並且捲款逃跑，然後都怪打炒房政策，但他賺得肥滋滋的跑掉了」。 新竹縣市房價變化。圖／台南市不動產估價師公會提供 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？