6年沒住過！毛胚屋主加價求售中　專家掐指「議價空間」：不見得能獲利

好房網News記者黃暐迪／台北報導 全球經濟景氣疲軟，加上平均地權條例新法限制私法人購置住宅，台北市豪宅市場受到嚴重衝擊，不過卻有屋主將自己購入沒住過的豪宅毛胚屋拋出市場求售，持有6年加價5388萬元要找有緣人。 根據實價登錄資料記載，位於信義區象山附近的豪宅建案「Jade12」7樓戶屋主2018年取得總價1.95億元，總坪數160.61坪扣除車位換算每坪單價來到139.12萬元，如今該戶委託房仲銷售，開價2億4888萬元。 「Jade12」。圖／截自建案官網 據了解，該戶為毛胚屋，屋主持有6年從來沒有住過，而且該名持有自然人名下還有一間與大S當鄰居的「台北信義」豪宅。 對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該案鄰近象山，外觀華麗，6年前新成屋時開價單坪150萬元，曾因遲遲未見交易，一度引起市場關注，且目前實價揭露後，也僅2戶達標150萬元。 陳炳辰認為，若以周邊行情推估，此次待售物件起碼有1成議價空間，壓縮屋主獲利價差，對比持有時間耗費成本與增值性，未來若轉手恐怕不見得能獲利。 針對屋況為毛胚屋，陳炳辰說，不少層峰人士購置豪宅並不一定即刻入住，比方說購置多戶投資收藏，又或有時長居國外，較無裝潢急迫性，且因豪宅客群有自己裝潢團隊或喜好，常見以毛胚屋為購屋選項，因此該物件長期空置保持毛胚屋，倒算是投其所好。 然而豪宅市場現況，永慶房屋研展中心副理陳金萍則表示，2023年全球景氣相對低迷，不如2021年暢旺，加上全球面臨通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於保守，連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。另外今年平均地權條例上路後，私法人購置住宅將採許可制。過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場，勢必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮，並不難料見。 延伸閱讀→下斡總是差一點搶不到房？過來人揭神秘「4％」：就是它墊高房價驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬租房給正妹　8月後開門房東、清潔員全吐實體書還有市場？網友曝重要用途休完國慶！明年沒補班日也沒連假　網算4種人最虧