不擔心投資客搶買　房價沒再漲！桃園「熱門區」現況曝

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園市桃園區的中路重劃區屬於新興發展區，近年房市話提高，因鄰近南桃園交流道及規劃有大面積公園綠地而受購屋者睞，這幾年有不少新成屋陸續落成，吸引大量居住人口移入，買氣不錯；不過央行第七波信用管制出手打炒房，讓房市降溫，永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示，目前中路重劃區雖然交易量縮，但房價穩，而且沒有投機、投資客「搶房」，市場更健康，剛需自住客可以更安心賞屋、購屋，也有議價空間。 桃園市中路重劃區這幾年房市買氣佳，機能也逐漸成熟，綠地面積就達20公頃，區域位置又很接近桃園市區多個商圈，生活需求可輕易滿足，居住環境優。蔡君宏說，目前中路已有大型連鎖咖啡店星巴克、全聯、寶雅以及許多餐廳進駐，可見移居人口多，帶動區域商機與吸引店家進駐。 目前中路重劃區交易量縮但價穩，且沒有投機、投資客「搶房」，市場更健康。圖／好房網News記者林和謙／攝 不過央行出重拳打炒房，衝擊房市買氣，中路也不例外。蔡君宏指出，目前市況確實是量縮、買氣減，不過中路重劃區的房價依舊穩健，沒有像之前漲太快，也比較健康。 蔡君宏表示，中路重劃區現在屋齡五年左右的大樓，成交單價落在48萬～52萬元左右，預售屋單價落在57、58萬～60萬元出頭；因為中路屬於桃園蛋黃區的新興區塊，所在區域與地段優，未來性看好，所以房價支撐度強，價下修機率低。 蔡君宏說，政策調控之下，目前中路重劃區雖然交易量縮，但房價仍穩，而且沒有投機與投資客「搶房」，市場更健康與安定，剛需自住客可以更安心賞屋及購屋，也有議價空間；他指出，之前房市好的時候，中路不少賣方姿態較高，實價登錄平均行情若單價50萬，賣方要賣到56萬，明顯較高；但現在房市冷卻，不少屋主期待值降低，議價空間也變大，開價都在區域實價登錄行情平均值，所以自住買方可以把握機會談價、買到適合的房子。 延伸閱讀→明年「2重劃區」爆交屋潮　銀行貸款恐更難…專家示警：小心違約鬼城翻身！「林三淡」近十年變化驚人　一張圖看懂「10大熱門區」：2字頭超香這種情況導致價差高達162萬東海大學EMBA「不動產經營管理組」成立打造中部不動產人才培育重鎮AirAsia高雄直飛沙巴首航成功！單程未稅價1299元起限時搶購廣播界泰斗莊坤元辭世93歲傳奇人生畫下句點