整個社區都是投資客？　網模擬實住情況「這角色」很重要

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 整個社區都是投資客會發生什麼事？一名網友在PTT上發文指出，最近在看北部重劃區的案子，整個社區戶數近一千戶，因為物件有小坪數加上單價低的優勢，已經有不少人在揪團買房。不過，原PO認為，該重劃區生活機能發展實在不太好，一般自住客不太會買在那邊，於是好奇如果整個社區都是投資客，會發生什麼事情嗎？ 貼文吸引網友討論，有人覺得沒事，初期很安靜、很讚，「居住品質大提升啊，感覺像在住獨棟別墅」，更有民眾模擬實住景象「搭電梯都不用等？很寂寞」。內行人則預言，未來社區整區都租人，出入很複雜，還擔心主委沒人當，「管理混亂，如果沒有一個強力的主委，很多人會不繳管理費」。 社區買家多為投資客可能藏著隱憂。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影 房市火熱，投資客有資金也加減買，通常手法上會趕緊裝潢希望能拉抬總價，有網友就舉例過去台中高鐵附近的建案，就從總價750萬元，後來被投資客拉到1100萬元。 針對社區多是投資客買家的狀況，馨傳不動產智庫執行長何世昌提出擔心，如果投資客買的是屋齡較高的老房子，甚至有些「壞心投資客」專門買海砂屋投資，故意居中讓老屋重建效率不彰。何世昌表示，尤其是部份噬血投資客阻撓，幾個「壞心投資客」就能拖垮一個老社區重建案，使重建進度原地踏步。 房仲作家陳泰源也曾分享，對於投資型社區會有一些特點，像是其一是小坪數產品為主，由於總價與入手門檻低，收租投報率較高，因此深受租公、包租婆喜愛，於是會有較多投資客聚集。其二是總戶數較多，由於自住客通常比較偏向戶數少、較單純的社區，因此戶數多的社區也可能會較有投資客移入。其三是社區公設多元，通常沒什麼公設的社區，會較難吸引租客，但如果有較多的游泳池、KTV、健身房等等娛樂型公設，就能更吸引投資客青睞。 陳泰源建議，民眾可以藉由觀察社區年度的「區分所有權人大會」，此類會議自住客會較愛參加，若區權會常因出席人數低而流會，就是投資客、租客比居多，反之如果出席人數踴躍，代表社區以自住客為主。 延伸閱讀→真心不騙！入住天龍國4字頭最香　「這3區」買氣夯：2000萬有找房地產權威指南也看走眼　現在該不該進場買房？專家：「這兩點」擺第一這種情況導致價差高達162萬星宇航空台北-香港航線開航限量優惠機票今日開賣！颱風艾維尼強度升級專家提醒東北部海域注意安全2024年Q1中古屋買氣大比拚　桃園這區每天成交逾7件！脫北潮持續！新北5區入榜前十桃園2區獨領風騷最狂