上有雙北、下有新竹　桃園夾中間房價甜爆！專家力推「3潛力股」：錯過可惜

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 因鄰近雙北、建設不斷及房價親民等優勢，桃園不少新興重劃區近年來移入大批外來人口，其中還不乏南下置產的雙北客，房市前景備受看好。伴隨房價飆漲，這些重劃區中，專家點名3處潛力股，認為是未來非同小可的潛力區域。 馨傳不動產智庫執行長何世昌解析，桃園是北台灣房價「鞍型區」，比雙北、新竹還便宜，成為輕移民與資金湧入之處，房市處於輪漲格局。如硬要在桃園挑出3個潛力區，他認為是龜山A7、八德擴大重劃區及桃園高鐵特定區（青埔特區）。 八德擴大重劃區。圖／永慶房產集團提供 這3者中，何世昌特別提到八德是他向來都很看好的區域，原因就在重劃區密集、街廓整齊、來自雙北與大桃園的輕移民多、捷運建設、長期人口持續成長，以及3字頭至4字頭的房價負擔並不算重，整個區域發展活力欣欣向榮。 他指出，八德房價較高的地方在大湳市區，如果口袋當然可以買在這個地方。但若是預算不足，或要押注未來性，推薦可購買擴大重劃區，此處擁有桃捷綠線一大利多，再加上相對低價這個優勢，「錯過著實可惜」。 根據桃園不動產e指通發布的最新交易分析月報，統計至2024年3月，觀察以上3大重點地區新大樓買賣成交，龜山區方面，大樓新成屋交易均價為37.5萬元／坪，交易主要集中機捷A7站地區及龜山市區，近1年月均價約介於33至38萬元／坪間。 而八德區大樓新成屋交易均價34.3萬元／坪，交易主要集中於區公所生活圈，近1年月均價約29至35萬元／坪間；中壢的部分，大樓新成屋交易均價43.5萬元／坪，主要分布青埔地區，近1年月均價約介於35至44萬元／坪間。 永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東周亞威指出，八擴重劃區未來有捷運綠線G01、G02站，以及大鶯豐德交流道等建設利多，交通便利性大加分。此外，長榮健康醫療社團法人八德長榮醫院園區將進駐，待未來完工後，將為當地民眾挹注更多醫療資源。 周亞威表示，近幾個月因新青安政策利多以及預期景氣逐步復甦，八德擴大重劃區也是可明顯感受這波買氣，其購屋客群，桃園在地與外地都有，從比例來看，在地客與雙北客約一半一半。 延伸閱讀→帶旺房市！新青安上路後9個月　「這區域」房價暴漲1成預售屋交屋、坪數誰說了算？面積不足「找補」可這樣做這種情況導致價差高達162萬凱米颱風攪局！琉球交通船24、25日全線停駛魔幻境域再添一處路境行旅臺南西門館帶你踏入奇幻世界蛋價回春！雞蛋批發價四月來首度上漲3元