影帝投資房產秒敗光！身背1.8億債務竟翻身　專家：有錢人最怕2件事

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 奧斯卡影帝尼可拉斯凱吉（NicolasCage）過去因為欠了一屁股債，還被美國國稅局舉報欠稅，開啟好、壞片都接的演藝人生，甚至因此被稱為「爛片之王」。近日他上廣播節目透露那段黑暗低谷，坦言都是過度投資房地產害慘了他，為了還清1.8億新台幣的債務只能努力工作。 現年59歲的尼可拉斯凱吉於1995年，靠著電影《遠離賭城》（LeavingLasVegas）一舉拿下奧斯卡影帝，隨後更拍攝如《絕地任務》、《神鬼駭客》等多部賣座電影，片酬高達1950萬美金（約新台幣6億）片酬，一度躍升好萊塢之冠；過去他曾在世界各地置產，包括德國、英國的城堡，紐奧良一棟豪宅、加勒比海巴哈馬群島一處私人島嶼。他表示，這10年來，他將大筆財富一股腦兒投進房地產，而不是收藏恐龍化石或寵物章魚，不料2000年市場一夕間崩盤，以致來不及脫身，想當然錢也瞬間蒸發，當時總共欠下600萬美金（約1.8億新台幣）。 奧斯卡影帝尼可拉斯凱吉（NicolasCage）因不挑作品，什麼都演，因而有「爛片之王」的稱號。圖／維基百科 然而，他強調：「我從未申請破產，工作一直是我的守護神。」為了克服個人財務危機，即使找上門的電影很糟糕，憑藉內心的信念，他仍會在過程中找到成就感和樂趣並且全力以赴，賦予作品新的生命力。慶幸的是，尼可拉斯凱吉最後成功還清所有債務，儘管這一切錯誤無法被世人遺忘，金錢是他的動力，至今仍持續改進。 投資理財達人雨果曾表示，高房價時代想要買房的人，本身收入一定要夠高。買房子時千萬不要梭哈身家，最好留一桶金投資，以被動收入分擔房貸。他進一步說明，若在買房子後還能保有一筆240萬的投資，以每年5％投報率或股利來計算，一年可以收到12萬元，相當於每個月可以為你分擔1萬元的房屋貸款。 普遍刻板印象都是對於有錢人置產會越住越有錢，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，財力雄厚的族群因出手容易，通常會選擇地段好、景觀佳，且高樓層一次買多戶價格較好談，不過被追查資金來源和景氣狀況卻也是他們最害怕的事。 有錢人應注意過度運用財務槓桿的風險，選擇投資報酬率較高的標的，衡量周圍交通建設和大眾運輸連線，其他像是兼顧市場、公園、學校，不管為增值或出租都是長遠優勢。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？