二房東合法嗎？妹子申請租補竟揭當年真相火大了　專家曝最好辦法...

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 內政部日前公布租屋補貼方案，擴大申請門檻、特定對象額度，值得注意的是，不再需要經過房東同意，但仍傳出許多租屋族因「房東耍奧步」只能委屈退讓的案例；一名網友還沒18歲就開始在外租房，至今向同一間屋主租了2年，近日要申請租屋補助時驚覺對方是「二房東」，無法減輕負擔就算了，最氣的是竟然被蒙在谷底。 原PO發文描述，前一年簽約沒滿18歲，於是沒申請。重點來了，今年禮貌性的問房東，卻是用「這間房子是分租的不可以申請」或「讓我無條件退租」等說法來搪塞，整個超問號，之後真相大白，他說這間房子不是他的，他是租整棟下來，一樓租給店面，二、三樓給學生，就算申請也會因為沒有真房東蓋章而無法。 內政部今年公布的租屋補貼方案，不再需要經過房東同意，但仍傳出許多租屋族因「房東耍奧步」只能委屈退讓的案例。示意圖／好房網News資料照 貼文曝光後，網友紛紛回覆「太值得生氣」、「我新竹還能被連房都沒看的租客直接付訂金租走」、「一樓租店面除非有特別劃分，不然稅率是營業用，你就算申請也會被退」、「找仲介租屋就比較有保障」「一開始就該都要問清楚」、「租屋族真的辛苦了」。 欲避免遇到二房東，崔媽媽基金會說明，不管對方說他是屋主、代理人、二房東還是代管業者，最好的辦法就是在簽約前就好好確認房東身分；當出租人自稱是屋主，簽約時可請對方出示2項文件，附個人頭貼的證件如身分證、駕照；二是房屋所有權狀或第一類建物謄本。 說到底二房東否合法？據民法第443條第1項但書規定，應視原有房客與房東的租約內容，是否有提及「不得轉租」等條款而定，若無，房客當二房東的行為在法律上即是「合法轉租」。崔媽媽基金會補充，不是合法的租賃住宅服務業，是不能經營代管或出租的業務，也就是說，個人二房東，不能進行承租房屋後再整層轉租的行為，只能進行整層房屋的部分空間轉租；至於跟二房東簽約要注意的是，先確認對方是「一般個人的二房東」，還是專業的「包租業者」。若為前者，同樣請對方出示身分證明文件，外加二房東跟屋主的房屋租賃契約，確認合法性、租期、轉租範圍等。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力年輕人不滿高房價　央行會再祭管制？專家這樣解析房價回跌心死　國泰金：買房意願創高參加10年好友婚禮帶男友還拿餅只包600　網友幫喊扯他喊信義區街道、建築和其他縣市兩個世界！網：更震撼是「這點」中秋燒肉餐廳稽查！知名餐廳驚見過期一年發霉麻糬