老透天整修200萬→305萬　內行人曝現況：新屋、老屋裝潢都爆預算

好房網News記者王惠琳／綜合報導 高房價讓台灣人房子越買越小，不少人為了換取更大空間，只能用屋齡換坪數，然而中古屋的裝潢費用也是不小挑戰，特別是在疫情後隨著通膨、人力成本大漲，裝潢預算更是不同以往。 一名網友在PTT上發文，表示自己看上一間40年35坪的2層樓透天，手頭現金扣除頭期款後大約只剩250萬元，希望能在200萬內完成更換水電管線、3套衛浴、1樓改格局做開放式廚房、2樓外推做平台、內外牆防水、系統櫃及燈光照明等裝潢。 裝潢費用隨著通膨也在不斷增漲，內行人透露現在許多屋主對預算無概念，不分老屋、新屋幾乎都會「爆預算」。示意圖／好房資料中心 然而實際「把頭洗下去」卻發現遠遠超出預算，原PO分享各項花費，水電管線更換60萬；全屋打除清運15萬；增建鋼筋板模灌漿20萬；泥作、防水40萬；地磚、工錢30萬；鋁門窗30萬；鐵工20萬；衛浴25萬；內外油漆塗料10萬；廚具25萬；裝潢、燈光30萬，合計305萬，甚至這些費用還是他自己買軟體畫圖、自己找工班發包、監工才省下來的，大嘆：「老屋翻新根本不是人幹的，一定要找設計師」。 不過網友們看了原PO的花費卻認為「並不貴」，許多人分享自身案例，「去年全部整修加結構強化，弄好花了將近400萬，還不含系統櫃」、「朋友家透天只翻新2、3樓，光基礎就200萬去了，兩間廁所＋廚房，其餘水電、天花板、地板、牆壁，還沒什麼格局變動，有打除的話加清運也不少錢」 內行人更直言，若想找室內設計師代勞，預算還得再往上加20％，「現在一般業主，不管新屋、老屋，對於裝潢預算的掌握，大概都只有實際需求的五成到七成，基本上10個有10個做下去都爆預算，但幾乎都不信邪」。 室內設計師則建議，200萬預算內可完成的項目大致包括：水電、浴廁、天花板燈光、地板、廚具、鋁窗、防水及油漆等基礎項目，櫃體可以先買便宜的家具，等以後有預算再做系統櫃。 裝潢費用該如何估算？其實根據屋齡不同而有差，例如5年內新成屋每坪約3-5萬，5-20年內中古屋每坪約6-8萬，20年以上老屋就要拉高到每坪7-10萬。 延伸閱讀→空屋爆多為何還老神在在？　他曝房價大跌「時機點」房價太高買氣緩了？他曝「這手段」將擴大衝擊房市這種情況導致價差高達162萬日本連鎖牛丼松屋進駐永和預計9月盛大開幕壽司郎台灣新店開不停板橋府中店和高雄美術館店籌備中唐綺陽分析本週星座　魔羯忙碌無暇顧感情、射手有起死回生機會