單價百萬以下「萬華2地段」選哪？　網曝「過不去的坎」：晚上繞一圈有答案

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 買房除了考量房價，周邊環境的交通、生活機能也是重要看點，近日一名網友發文詢問，正考慮龍山寺靠和平西路與南機場靠青年公園新建案，不曉得該如何抉擇？ 對此，網友意見兩極，一派人認為龍山寺擁有捷運板南線＋台鐵，交通優勢大贏，「龍山寺捷運完勝」、「小環境都差不多，當然選藍線捷運」、「南機場附近就夜市＋青年國宅，髒亂程度也…」、「南萬華應該還有其他建案比南機場附近好吧」。 南機場夜市。圖／楊欽亮攝 另一派則說，龍山寺抗性太大，即使擁有交通優勢也無法忽視缺點，「龍山寺捷運站你晚上九點去晃一圈，不介意就買」、「龍山寺方便一點，但環境我不行；自住的話我會選南機場。都搭大眾運輸為主的話，龍山寺方便非常多，騎、開車就都沒差」、「龍山寺我連捷運都不想出站的地方」、「龍山寺晚上環境你去走一圈，選艋舺大道到華中橋這段吧」、「龍山寺每逢選舉必有活動，看你受不受得了」、「晚上要親自走一趟，如果是有小孩的家庭真的不適合，以廟會活動會放鞭炮來說，一年至少要忍受20天以上，小孩好不容易哄睡又被吵醒，所以我搬家了」。 依地理位置劃分，萬華區南北發展主軸為中華路、康定路及萬大路、東西主軸為和平西路。龍山寺為西艋舺，南機場青年公園為南萬華，其中的南機場夜市屬於中正區與萬華比鄰。 龍山寺近一年均價為60.08萬；歷年均價是55.35萬。圖／擷取自北市地政局 據實價登錄資料，龍山寺捷運站近一年均價為60.08萬；歷年均價是55.35萬。近和平西路三段預售案「華穗」歷年均價69.53萬；另有新進場的「恆隆聚」開價70～85萬、「和平首璽」開價83萬。 而中正區靠青年公園預售案，除萬華門牌的「昇陽逸居」歷年均價80.26萬已完銷外，「國雄中正」歷年均價是90.81萬；「睿泰川矅」歷年均價73.40萬；「品陽大苑」歷年均價86.14萬；新進場的「南海1號苑」開價120萬。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，龍山寺周邊為台北市知名蛋白區其來有自，因住宅產品老舊、區域地貌較複雜，雖具捷運與採買機能，但瑜不掩瑕，房價低與擁租屋市場為較大優勢。相對之下，南萬華青年公園這一帶就好許多，雖也不乏老宅，但居住氛圍清幽寧靜，綠地活動空間，未來還有新的捷運開通，又具備中正區外溢房市效益，不少萬華區的高價宅都坐落此處，印證優質性，房價雖相對龍山寺區域高，也有其價值在。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？