新青安占比步步竄高！央行：密切觀察房市發展

好房網News記者林和謙／台北報導 央行之前公布2023年12月份5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新增房貸金額為989.55億元，創下統計以來的單月新高，月增93.93億元，而今（2024）年1月份5大銀行新增房貸金額為931.95億元、月減57.6億元，但還是創下歷史次高紀錄；在新版青年安心房貸優惠措施加持下，房貸表現依舊強勢，這幾個月新青安貸款占五大銀行新承作房貸比例也逐步竄升！央行經研處官員指出，央行會持續密切注意房市情勢及滾動檢討相關政策。 2023年12月份5大銀行新增房貸金額為989.55億元，創統計以來的單月新高紀錄，月增93.93億元、月增率1成左右，連續五個月都正成長；不過今年1月5大銀行新增房貸金額為931.95億元、月減57.6億元，未再創高，但也是歷史次高。 在新青安措施加持下，房貸表現依舊強勢，這幾個月新青安貸款占五大銀行新承作房貸比例也逐步竄升！圖／好房網News記者林和謙攝 央行經研處官員表示，2023年12月為購屋旺季，加上新青安帶動，使得基期較高，因此今年1月呈現月減情況，但仍是頗高水準，顯示目前房市以自住剛需為主。此外，今年1月份5大銀行新承作房貸利率小幅降為2.073％，下滑0.006個百分點，主因是利率較低的新青安貸款比例拉高所致。 而觀察近幾個月新青安的熱度，從房貸占比就可得知，去年8月新青安貸款占五大銀行新承作房貸比例為19％左右，之後逐步竄升，9月～12月都突破3成占比，今年1月再拉高至39.86％、逼近4成。央行經研處官員說，新青安確實帶動房市熱度，不過觀察建築貸款年增率則呈持續下滑，央行及政府相關部會將持續注意房市發展、滾動檢討房市政策，盼房市更健全、有序降溫。 住展雜誌發言人陳炳辰認為，國人本有年節前不做購屋打算的習慣，且也在於購屋流程的相關機構都在休假，因此年前若非交屋潮，一般交易多處淡季，不過由於今年市場預期房市走強，買盤有加速進場的可能，讓房貸數據仍相對強勢，也表現在預售案場成交於賞屋量體恆溫，房市相當穩健。 陳炳辰分析，2月出於年節、工作天數，將有一定程度的弱化，但3月乃至整體今年上半年則都預期樂觀與正向，新案供給量增，利率穩定，新青安與低首付加持，以及新政府上任慶祝行情等都為利多，下半年則有美國大選、囤房稅2.0上路等變數，稍有變動性，宜同步衡量今年環境的上下半年兩樣情波動。 延伸閱讀→慘了！多屋大戶未申報租賃所得　遭補稅及罰緩金額出爐！買房的陷阱！專家揭「停車位」古怪現象這種情況導致價差高達162萬休息站這美食爆貴！網推薦真的好吃　貴在租金好市多又一傳家寶！一箱可用20年　網推薦IKEA的也好用六天出國該選泰國還是富國島？網推爆這兩處