房價虛漲？他點名「高雄、台南」誰先崩盤...網選它：賣壓太大

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 日前一名網友在PTT上表示，這幾年台南和高雄房價漲得很誇張，但感覺上許多地方有虛漲的成分。而他也觀察出近期政府推出的打炒房政策，似乎真的能「打到痛處」，因此好奇倘若上路後哪個地方的房價會先崩盤？ 貼文曝光後，多數網友選擇高雄，「廢話，高雄六都先崩」、「高雄，一天到晚綁架台積又慣老闆傳產化工廠一堆」、「楠梓橋頭一帶賣壓太大了，一定會修正的」、「橋頭這幾個月移轉數超慘」、「橋頭楠梓一大堆建案及新大樓，晚上看很多都未點燈」、「台南還好吧，有南科就有剛需接盤，至於高雄，產業還沒到位就先吹高高的」。 網友認為這幾年台南和高雄房價漲得很誇張，但感覺上許多地方有虛漲的成分。圖／googlemaps 但還是有人持不同看法，「高雄一坪30萬是要崩到哪裡，更何況還有25萬的。根本送分題」、「台南至少南科盤子很多」、「台南基礎建設真的差」、「跌是會跌，但崩盤肯定是大事件才會發生影響肯定是全國性的」、「想多了！105年北部在跌時，南部根本沒跌，還緩漲」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於不比北台灣與台中市房市的投資性，或是居住、就業特性，因此常討論南二都房價超漲狀態，不過因為房價相對偏低，比方說有些區域單價僅在3字頭就為高，要說在建商獵地、營造成本與物價水準都偏高下，回到過去並不容易，即便常被討論如楠梓、橋頭、安南、善化等處，在已約一年的房市冷靜期，價碼均以盤代跌，如今只要撐過下半年，明年就見利空出盡，又有甚麼好不撐的？ 不過陳炳辰也分析，還有所期待的民眾可把重點放在一些即將推案的產品，和中大坪數的物件，一方面尚未推案還有價格調整空間，另一方面現況買氣主流本就是低總小宅，中大坪數因總價高而易受冷落，也更會受到如限貸等房市政策影響，全台都有此況，換屋族群都不妨可趁勢進場。 另外，是否有建案有意迎合時局，降價吸引注意力，亦是可觀察之處，除了台北市以外，其他縣市多有的新興開發地帶，則為可能名單。 延伸閱讀→親友買頂樓怕漏水！想做「這工程」...網狂勸：別惹一身腥買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差18歲大學生最高領4200元！租金補貼加碼開跑拚疫後觀光商機　日本京阪電鐵車站看見高雄之美雙北房租金1萬2太少？北漂族列亂象：鬼屋買大樓最怕這樓層！她怨「水管常爆炸」