別奢求「5年後狠賺價差」！　他直言「2劇變」恐套在最高點

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 近期房市持續發爐！不少人認為都是拜「新青安」所賜，因貸款額度提高、貸款年限延長等誘因，確實嘉惠不少首購族，不過也不免讓人憂心，這波熱度退潮後，是否會面臨房市景氣起落及房價崩跌的風險。日前一名網友在房產論壇發文，他提及，「最近不少使用新青安房貸來買房子的人說他們會使用5年寬限期，而5年寬限期一到要馬上賣房狠狠賺一筆價差，如果多數人一開始買房都是抱持著這種想法，那5年後房市賣壓會不會供過於求呢？」 文章曝光後掀起網友熱議，「台灣沒有大升息很難看到賣壓，至少要3％以上，而且要長期才有感」、「我覺得5年後房市賣壓應該不會很重，互相抬價而已」、「其實升息對房子影響非常小，基本上不可能為了一個月多幾百就賣房子，但是如果是大失業潮就GG，像這種都一個月失業就吃土的年輕人不知道能撐多久」、「新青安房貸剛推出時沒有限制申請次數，只要符合資格條件都可申請，但後來優化措施，每人限貸一次的規定，避免政府資源受濫用，就可以遏止炒房亂象」。 「新青安」確實嘉惠不少首購族，不過也不免讓人憂心，這波熱度退潮後，是否會面臨房市景氣起落及房價崩跌的風險。圖／好房網News記者林和謙攝 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，使用新青安的民眾大多都是低總價的產品，持有成本原本就不高，5年後房貸也還是新青安貸款利率，比起一般房貸低，且如果並非完全高槓桿購屋，還有其他資產來源，都不至於落入窘況。另外如果房市維持恆溫，低總小宅案也是主流，5年或在一定的時間內，都有很大機會找到買家下車，轉手換屋，還有所獲利。 至於5年內交易面對房地合一重稅的枷鎖，陳炳辰認為，除了可善用重購退稅來達到節稅功能外，持有時間所付出的成本不高，扣稅後兩相換算應還是具備效益。陳炳辰分析，除非重大意外發生，出現連新青安主要適用的低總案也難交易，造成持有上產生重大負荷，可能會讓使用人頭戶申購新青安而大量持有房產的投資客，且又買在較具風險的二線地帶，找不到下一手買家而演為風險。再者，個人資產突然出現意外，或毫不具資產實力盲目跟風的房市小白，如果大環境變動所致房市瞬間急凍，就有機會受到波及。 但整體來說，陳炳辰說，因為購置之房產終究為低總案，大環境震盪得來到相當程度的毀滅性，如景氣與失業率大幅走壞，房市買氣也劇烈冷卻，連低利率的新青安房貸都還不起，低總案也沒人要，才較會有極端的情勢發展。 消基會董事暨房委會委員張欣民表示，「新青安」確實有後遺症，譬如降低購屋人的風險意識，除了利率補貼，寬限期拉到5年，房貸年限更可長達40年，讓不少原本還不起房貸的首購族勇於跳進場，容易降低購屋人的風險意識，這讓人不僅忽略掉房市景氣起落及房價崩跌的風險，5年後房子賣不賣得掉更不放心上；且容易引發市場投機炒作，讓有心人士借題發揮，反正政府有補貼，即使不自住，也可買來出租，以房租養寬限期內的房貸支出，等房子漲了，就可賣掉房子賺價差。 而目前成屋與預售屋房價皆已創下歷史新高，尤其預售屋變成期貨商品的概念，小資金玩大槓桿更能拉抬價格，這時進場也容易被套牢，張欣民提醒，目前房市整體熱度仍高，也不見有冷卻下來的跡象，但購屋族對於所謂「5年後賣掉一定賺」的說法，是否要盡信？可能要用比較理性客觀角度去評估，並衡量自身財力再進場，避免被套在所謂的「史上最高點」。 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場