近十年「這都」老宅買氣暴增最猛！「幾大風險」不可忽視

好房網News記者林和謙／台北報導 觀察內政部統計資料，2023年全台的30年以上老屋存量已達483萬宅，比起十年前的355萬宅還多出128萬宅，使得民眾在購屋的屋齡也吹「老宅風」。第一建經研究中心統計內政部資料，2014年全台購買老屋的交易佔比僅21.9％，不過2023年躍升至42％，增加約1倍。而六都中老屋的交易佔比最高的一直都是台北市，十年前34.3％，到2023年已提高到60.7%；而近十年增加最多的是台中市，增加29.2個百分點最多；至於佔比及增幅最小的是桃園市，2023年買老屋的比例佔26.1%，近十年僅增加9.8％。 第一建經總經理謝萬雄表示，十年來六都房價飆升，雙北市新案單價貴，公設高，室內使用空間小，在有限的預算與空間需求之下，有的民眾退而求其次選擇購買老屋，尤其是土地少、新推案量少的台北市更為明顯，在新案稀缺、高房價、屋齡老化等多重影響之下，只能越買越老，台北市佔60.7%居六都之冠，也就是台北每5筆交易當中，就有3筆是老屋；而台南市、高雄市近十年老屋交易增幅也達2成多。 高房價、屋齡老化等影響下，只能越買越老，台北市佔60.7%居六都之冠，台北每5筆交易當中，就有3筆是老屋；而台中近十年以來買老屋的增幅最高。圖／好房網News記者林和謙／攝 第一建經研究中心副理張菱育分析，台中近十年以來買老屋的增幅最高，主要是台中的成熟舊市區開發時間較早，區域建築屋齡普遍偏高，已有不少老舊建物規劃都更、危老改建，因此近年台中受理危老建築的案件，也居六都之冠。而這些舊市區像是西區、東區、中區等，地理位置精華，甚至出現總價在200萬內的小套房交易，買方承接後短期可收租、長期則有機會重建，增值空間較大。 此外，現在銀行可申請的房貸期限最長是40年，不過通常銀行針對房貸審查有「貸款年限+房貸戶年齡≦65或75」以及「貸款年限＋屋齡≦50」規定，也就是如果申貸者年齡已45歲，貸款年限可能只有20～30年；或是首購族想申貸40年期房貸，購買房屋的屋齡就要在10年以下，因此雖然老屋價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大，提醒民眾在購買前，要先與銀行確認貸款的條件及成數，以避免發生自備款不足，或是每個月還款壓力超過家庭支出等的問題。 另外現在因新青安政策利多，寬限期延長為5年，並有利率補貼，而拉抬房市買氣；不過正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理提醒，若買方下手購屋前未經過審慎評估，就因「前期利多」而進場購屋，當利多消退後，開始面臨龐大的還款壓力時，也容易提升違約率，因此必須謹慎。 而老房除了價格較便宜，也有可能具備都更效益，若將來有機會參與都更或危老重建，行情還有可能三級跳，種種因素讓許多買方即使喜新厭舊，但因預算問題，最後也只能選擇屋齡較高的產品。專業地政士、德霖技術學院不動產經營系兼任副教授林旺根指出，年輕人如果想買老屋，除了房價較容易負擔，另外不管是不是要等都更，都要謹慎評估自身的收入與還款能力、貸款成數、區域性，再作決定會比較好。 宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示，高房價之下，不少小資族、首購族會選擇購買中古屋，像是老公寓或中古大樓，不過老房裝修有幾個重點事項必須注意：老房子使用多年，建議趁整修時全面更換水管、電線，延長使用壽命，也可預先規劃位置隱藏，兼顧實用與安全美觀；拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理，在費用上是一筆支出，建議少敲牆，反而要多注重漏水問題，發現有漏水一定要優先處理；老屋裝修非常繁雜，要考量到屋況及承載量，老屋工程項目多，基礎工程無法省，一坪預算大約落在3～8萬元不等。 延伸閱讀→真心不騙！入住天龍國4字頭最香　「這3區」買氣夯：2000萬有找房地產權威指南也看走眼　現在該不該進場買房？專家：「這兩點」擺第一這種情況導致價差高達162萬星宇航空台北-香港航線開航限量優惠機票今日開賣！颱風艾維尼強度升級專家提醒東北部海域注意安全2024年Q1中古屋買氣大比拚　桃園這區每天成交逾7件！脫北潮持續！新北5區入榜前十桃園2區獨領風騷最狂