「自備款不足」建商借給你　他硬買9千萬豪宅...一年後淪法拍屋

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2015年後房市景氣轉淡，建商為了預售屋完工後順利交屋並去化餘屋，除了預售階段可免工程期款之外，面對貸款不足的買方，也提供「公司貸」，但這類案件卻零星出現遭法拍狀況，例如即將被法拍的新北市新莊區「遠雄九五」8樓戶，第二順位債權人就是建商。 即將在7月20日進行第一次拍賣的「遠雄九五」豪宅8樓戶，底價為9429萬元，債務人為私法人，在2020年7月以總價9224萬元購入，且當時交易還包含裝潢費2270萬元，除了銀行貸款之外，第二順位債權人為遠雄建設，設定金額1108萬元。 建商提供公司貸，屋主買房後卻被法拍，「遠雄九五」近期就發生這種狀況。圖／翻攝自GoogleMaps 該戶豪宅在2022年3月被查封，也就是屋主持有不到兩年就被法拍。因私法人透過購置大坪數豪宅可去化應繳稅金，業界曾換算最高可省稅46％，該案是否為透過置產節稅，再向銀行貸款，甚至留下爛帳就不得而知了。 只是，遇到央行金融管控、限縮貸款，甚至餘屋去化較艱困時，建商往往會透過提供公司貸，以利順利交屋。除了「遠雄九五」有出現建商提供公司貸被法拍之外，過去幾年包括新北淡水「台北灣」、台中西屯「允將大有」建商都曾是遭法拍戶的債權人之一。 房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，過往能看到一些零星案件，但未來即將交屋的民眾，要特別留意央行第五波打炒房針對8縣市第二戶貸款剩7成，等於會較原先預期的，少了1成至1成5的貸款差額。 張欣民表示，因目前銀行處於緊縮階段，預料公司貸可能又會重出江湖，這不僅對建商會有風險，對買方來說，墊著腳尖購屋也會面臨財務壓力，這部分購屋族得特別留意。 延伸閱讀→親友買頂樓怕漏水！想做「這工程」...網狂勸：別惹一身腥買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差18歲大學生最高領4200元！租金補貼加碼開跑拚疫後觀光商機　日本京阪電鐵車站看見高雄之美雙北房租金1萬2太少？北漂族列亂象：鬼屋買大樓最怕這樓層！她怨「水管常爆炸」