北士科建案傳「封盤」　算準台灣人買房心態

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2022年台北市最熱的重劃區北士科，吸引多家品牌建商推案，去年約有9個建案進場，包括「華固文臨」、「家居璽玉」、「國泰雍萃」、「心仝聚」、「柏鴻君臨」等。今年受到房市利空氛圍瀰漫，但看好區域長線價格，不少建案選擇先封盤，但待未來成屋後再銷售。 近期北士科的新案「家居安曼」3月初公開，外界相當好奇，此時政府打炒房氛圍之下，要如何突破？家居建設總經理室特助周堅華指出，央行針對北市超過7千萬總價產品，貸款只剩4成，不少客戶出手受到限制，影響層面勝過升息，因此，就必須針對產品坪數進行調整。 看好北士科發展及不動產長期增值性，不少預售案先賣一部分，待成屋後再銷售。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 周堅華說，一期璽玉為67、76坪，安曼則將坪數改為44坪到57坪，總價含車位5千至7千萬元內，設定年齡層50歲左右高階工程師或自營商，就是主要的銷售策略。 至於區內不少建案賣到6成就先封盤，周堅華指出，主要是多數建商看好北士科未來的產業發展與就業人口，加上營造成本高漲，若全都賣光未來沒辦法因應成本再調價，因此評估順銷6、7成就先暫停，待成屋再賣。 甚至近年北市常出現，蓋房3、4年慢慢賣，說不定價格又慢慢上去，當初預售順銷沒保留的建商，只能眼看別人成屋價格往上。他表示，以家居來說，在天母屬於品牌建商，預售時期先賣一部分，等到成屋時，反而會有客戶因看到新大樓，主動打聽要購買，締造更不錯的價格。 綜觀而言，北市素地供給不多，建商堅守單價之下，也將產品坪數下調，以北士科來說，未來將有3.5萬個人口就業紅利，在看準房市短空長多以及購置者對房地產長期持有的信心度，不少建商選擇先封盤，待利空氛圍消弭後，再慢慢銷售。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？