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「沒負債、卡費都一次繳清」信用高?35k護理師自備174萬想衝了...

2023-08-13 10:59

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

 

銀行會透過聯徵中心來查詢申辦者的信用評分,以檢視當事人是否有信用瑕疵、負債或是過去的還款狀況。而信用評分高低連帶影響貸款核貸的狀況。一名年輕護理師沒有負債、信用卡都一次繳清,自認信用分數良好,但月入35K、另有50萬存股,不知道財力證明是否足夠買房。

 

原PO在臉書社團《買房知識家 A你的Q》匿名發問,本人今年25歲,看到新青安房貸覺得很誘人,鎖定一間870萬預售屋,算一算要貸40年,家人幫忙出2成頭款,剩下約696萬,每個月大概要揹2.2萬房貸,只剩下1.3萬可以運用。

年僅25位的女護理師近期萌生買房念頭。示意圖,非當事人/好房網News記者呂詠柔攝
年輕人 買房 嚴鈺雯 小資女 房貸 躺平族 房價 看房 首購。圖/好房網News記者呂詠柔攝

貼文曝光後,網友都替他捏了把冷汗,紛紛建議「拉高薪資,換個單位在打拼幾年」、「25歲要不要衝一波醫院夜班,每個月多個1、2萬」、「可以盡量存多一點之後少貸一點,預售屋條件跟你有固定薪轉、信用卡加分,應該貸7成沒啥問題」、「你好有勇氣,月付房貸已經超過薪資三分之二了」、「還沒有算水電瓦斯管理費,我覺得太硬了」、「你先確定只花433塊過一天可以嗎」;過來人表示,說不定還有別的可以拿來當財力證明來貸款,直接去問銀行比較準,預售屋是要交屋時才貸,到你成屋之前還有時間可以調整。

 

一名貸款專員則現身說法,稱信用卡每個月刷多少全額繳清分數才會高,如果信用卡有任何的購物分期、帳單分期,都會佔額度,基本上是不會加分的,還有如果有預借現金也是會扣分。

 

另外,欲和銀行申請貸款買房買車都需要提供財力證明,許多自由業者好奇,沒薪轉真的比較難過件,或是貸款成數很低嗎?宜蘭縣房仲地政士、不動產雙證照講師邱明芳曾指出,一般來說,銀行針對無固定收入族群,提供的房貸條件通常不會太好,因此必須擁有「其他財力」證明,例如「活存加定存」長達1年以上的時間,以及持有保險單、股票等,且維持有增無減的狀態或保障型房貸。

 

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