瓊瑤開放東區豪宅　另一間SOGO百貨後紅色大宅解密「原來不是官邸」

▲紅色大宅樓高2層，地點超精華，但是大門深鎖，記者實際走訪觀察，從對面的公園看過去，門庭還有一個警衛崗哨。（圖／記者林裕豐攝，下同） 知名作家瓊瑤住在台北東區的獨棟別墅「可園」，超過30年，日前因為屋齡老舊，通過危老改建的條件，建地約200多坪，又位在東區黃金地段，未來將改成14層樓的電梯大廈，每坪單價上看250萬元，價值約25億元，不過另外一棟位在SOGO百貨後紅色大宅地段更好，外傳是「老蔣時代將官的官邸」，《房業網》記者走訪調查，發現其實不是官邸，而是台灣大地主「厚生集團」徐家的起家厝。 《好好買房》EP.10「一舖富三代」還是真的嗎？ SOGO百貨後紅色大宅樓高2層，地點超精華，但是大門深鎖，記者實際走訪觀察，從對面的公園看過去，門庭還有一個警衛崗哨，確實很像官邸，附近住戶表示，「這一棟很久了，有聽說是官邸，不然左右都蓋大樓，為什麼不一起都更？」 不過，經過調查發現，該屋其實是台灣大地主厚生集團徐家的起家厝，大安區光武里長韓修和表示，「這房子是徐家的產業，徐董人很nice，他們還是住這，常常看到他在社區走動。」 厚生徐家雖然低調，但是實力驚人，板橋新板特區持有大筆土地，厚生創辦人徐朝鳳是大地主，與板橋林家、基隆顏家、中信辜家齊名，都是台灣的世家望族，徐朝鳳於1963年成立厚生，打造雨衣王國。 ▲紅色大宅兩側及後方都有大樓，土地面積要達到理想的開發規模也不容易，預估市值8～10億元。 新板特區有不少土地都曾是厚生徐家所有，承繼創辦人徐朝鳳「有土斯有財」的觀念，第二代徐風楷、徐風和也很喜歡買土地，而且眼光獨到，在桃園南崁、龍潭、苗栗大湖等地買下30萬餘坪土地，至今都成為厚生重要的土地資產。 板橋厚生第二代徐風楷、徐風和一生打拼事業，共同經營，輪流擔任厚生橡膠董事長，傳為美談，兩兄弟後來又創立厚生化工及厚生玻璃兩公司，板橋厚生正式集團化。 板橋厚生第三代徐正材將集團事業延伸到地產，起手式就是位在新板特區的板橋舊廠，厚生與大陸工程合作打造「世界花園橋峰」建案，「世界花園橋峰」不但知名度高，還是2020年，新北市最高價的豪宅。「世界花園橋峰」取得成功後，厚生積極跨足營建事業，代表作包括同樣位在新板特區的「謙岳」以及位在新店的「富裔河」，甚至走進台北市信義計畫區，與大陸建設合作開發豪宅「琢白」。 住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，這棟獨棟透天地點很好，正對公園，可惜兩側及後方都有大樓，土地面積要達到理想的開發規模也不容易，預估市值8～10億元。 東區這幾年雖然店面空置率偏高，不過隨著國人逐漸接受新冠病毒流感化的思維，人潮有逐漸回籠，巷弄內的店面招租越來越順利，店面空置的情況沒有再惡化。 不過，住宅市場以及辦公室反而表現強勁，由於不動產市場回溫，台商回流帶動精華地段的買氣，東區雖然店面式微，但生活機能佳，仍就為台北市黃金地段，住宅市場的剛性需求高，自用、自住的交易比例佔多數，反而投資買盤因為價格高、政府打房，逐漸縮手，換言之，住宅市場的房價也多為自用支撐，房價表現更為穩健。