大套房改裝「一房一廳」更好租？　他給答案：1變數難搶手

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 常見包租公藉由房屋整修、翻新來提高租金收益，那如果改動格局，從套房變成一房一廳，市場接受度高嗎？ 近日有房東在網上表示，準備翻修台中市區的大套房，權狀14坪、主建9坪，為長條型的格局。他想隔成「一房一廳」，非櫃子隔開的半開放式，而是中間有牆及門，在市場上與一般套房有所區隔，但相對地視覺空間變小，落地窗也只在房間，變成客廳無採光，詢問如此改動會好出租嗎？ 套房示意圖，與內文物件無關／好房網News資料照 其他人則認為，一房一廳有市場稀缺性，但僅9坪的空間似乎也不用特地隔開，「問過房仲，一房一廳比較好出租是真的」、「喜歡一房一廳，租屋很少看到」；「9坪的話真的不用隔，隔了反而太小，租客不見得喜歡」、「我覺得不用，但可以用櫃子會簾子，移動門隔開」、「主建9不用隔了啦，拉簾隔就好」、「打通採光真的差很多」、「其實你只要想像夫妻或情侶兩人合住，要如何一人睡覺時，另一個人還能在客廳看電視打game而不會互相過度干擾，但平常又能保有足夠的開闊感。只要這兩個原則能獲得平衡，應該就會是個很好租的案件了」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，即便小空間，絕大部分的國內民眾還是希望主臥分離，不論租賃與購置自住皆然，因此這樣的產品在台中市大致都可出租萬元以上，但又因為租屋的要求性沒那麼大，10多坪的輕隔間又多有萬元以下的物件可覓得，會是該預期的變數，可在裝潢上多下工夫，增加價值性，而如果地段、社區狀況不錯，自然有錦上添花的效果。 延伸閱讀→一定會降價？總統大選後「建案殺盤潮」專家曝3個市場不說的真相秒揪惡房客　資深包租公曝遇「5特徵」別租避踩雷這種情況導致價差高達162萬必勝客新餅皮好吃不乾　網友大推吃完整顆不用配飲料被超商耽誤的貝果店？全家再推貝果新品好市多必買小餐包改款！網友試口感更好　唯一缺點是它