央行重拳「真能避殺無辜」？學者揭真相：炒作者手法猖獗！

好房網News記者林和謙／台北報導 央行這次第七波信用管制重拳出擊，要給投資客、投機客一個教訓，並壓制過熱的房市，也避免銀行信用資源過度集中至不動產，對金融與房市管控是好事一件；不過此次管制其中一項「名下有屋者，申請第一戶房貸就無寬限期」，被認為會傷及無辜，央行也正研擬相關配套與排除措施。銀行實務與房市專家、中原大學國貿系助理教授廖仁傑指出，其實就我們實務上深入統計與調查，當然會有實質購屋需求民眾被波及，但更被重創的將是投機客與投資客，這幾年不少人名下有房子但沒有貸款，仍不斷利用銀行資源貸款購屋、待房屋增值後就賺取獲利，炒作情形嚴重。 觀察到房市熱度有些失控，央行此次推出七波打炒房，除了再調升存款準備率1碼，並祭出4項信用管制措施，力道頗強，其中新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不可有寬限期，也就是說名下有房者，就算申請的是第一戶房貸、也沒有寬限期。 央行此次管制「名下有屋者，申請第一戶房貸就無寬限期」，被認為會傷及無辜。廖仁傑指出，更被重創的將是投機客與投資客。圖／好房網News記者林和謙／攝 央行該項政策被外界指「會傷及無辜」，包括因繼承老家房子、但有買房需求者，以及確實需要換屋、而名下已有房但無貸款者，恐怕都被波及。央行總裁楊金龍說，會持續蒐集各方與各界意見，必要時會對於需要協助與無辜受波及的民眾，推出相關協助措施或排除條款，會儘快提出。 而對於外界所說央行炒房「要避殺無辜之說」，廖仁傑表示，以我們長期觀察及統計，因為繼承老家房子，還有名下有房子但又需要實質換屋的人，當然會被影響；但此次政策更會對投機與投資客造成重傷，不少人其實名下有房，且不只一間房子，也無貸款，但仍持續利用銀行貸款資源買房、並使用寬限期降低資金成本，寬限期內再賣掉房子已賺取增值獲利，墊高房價，猶如炒房。 廖仁傑指出，甚至如上述這樣操作的購屋者，不少人待寬限期到了又轉貸至其他銀行，再享寬限期，時間拉長一些，待房產增值更多再看時間賣出獲利；如此利用銀行資源操作購屋、炒作者，其實相當多，並不健康，也濫用信用資源。 廖仁傑說，央行的強力政策是該做的，因這幾年國內房價持續上漲，炒作哄抬現象多，加上新青安再帶動一波買氣，首購族一窩蜂買房，讓代銷與建商可以藉機操作並塑造熱銷與創價，對房市並不好，房價高漲也讓國內整體銀行房貸水位拉高，多已來到27％、28％，確實來到警戒值，政府與央行必須適時管制房市。 延伸閱讀→不是首購族！打炒房「簡單粗暴」　專家曝最大受益者2025年房市會崩盤嗎？專家說話了這種情況導致價差高達162萬新北再增6例登革熱！累計共49例防疫進入緊急狀態吳慷仁傳赴中國簽約發展製作人喊話：別想太多外籍IG網紅驚險挑戰台鐵安全警方偵辦恐成入境黑名單