首購避雷區...租比較划算？吳淡如：「這些房」買了很後悔　

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 首購年齡隨高房價逐年遞延，想買到心儀的房子，事前準備可是條漫漫長路，作家吳淡如在新的一集《好房網TV》邀請到職業二房東陶迪老師，以自身豐富經驗不藏私分享，到底買房什麼雷不能踩。 一、30年以上老屋 超過30年的房子建議盡量避開，因為購入之前永遠不會知道房子的建材結構、漏水等問題，嚴重的話像是海砂屋、輻射屋令人更心累，以25年內的房子為標準較佳。陶迪表示，雖然自己有買房，但現在的住處還是跟人租的，認為台北市房價跟租金比來說「租比較划算」，此舉可以換取比較高的投報率。建議要買中古屋自住的大家，如果你很喜歡某個社區，不妨先租屋，觀察周圍鄰居、建築物本身的狀況是否合適。 海砂屋示意圖／台北市都發局提供 二、沒聽過的建商 隨著通膨、原物料上漲，慎選建商能讓防止你買到爛尾樓，陶迪老師強調，「不管是成屋或預售屋，一定先看建商、營造是哪個單位」，尤其預售屋顯得更加重要。 三、剛裝修好的房子 如果屋主是為了賣房子才去裝修，你不能期待他的建材用多好，有可能只是為了遮蔽壁癌或瑕疵，表面上看不出來，一段時間後就是災難。陶迪老師說，「買中古屋最好是裸屋，越簡單越好」，因為有問題才能馬上發現，等到你自行裝修再選擇較有品質的料。 四、地上權 地上權該不該買？也是值得討論的話題，吳淡如表示，這是一種挑戰人類「有土私有財」的概念。優點像是價格便宜，不需繳地價稅，還有較大的彈性空間做資產配置；不過沒有土地所有權、地租浮動、貸款條件差等等。陶迪老師說，地上權在銀行眼中是把價值愈來愈減損，所以你的貸款成數也不會太高。 延伸閱讀→房價真的降了嗎？盤點全台預售屋平均開價爸爸辛苦了！窮忙又親子疏離疲憊指數4年新高　他籲企業協助「購屋安家」解決少子化新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」台灣房屋市場景氣燈號「綠燈」　台屋、吳大任：利空出盡為何鬧鬼的店會更紅？　條通媽媽曝神秘生意法則十大建商是什麼？　區域品牌建商惦惦吃三碗公