銀行縮手中...鶯歌屋主「這樣開價」！下場出爐

好房網News記者林和謙／新北報導 因為有三鶯線捷運及區域重大建設因素，這幾年新北市鶯歌房市熱度明顯飆升，除了在地購屋客群，最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾到鶯歌買房，置產客也變多；永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長表示，鶯歌就有外地來的置產客，當初買預售屋後，交屋至今大約3、4年時間，開始拿出來賣，「開價都很誇張」，不過買氣不是太優，加上現在許多銀行對於房貸放款、房屋估價都更為保守，因此都會讓買方卻步。 這幾年鶯歌房市熱度升溫，除了在地客群有買房需求，最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾移居到鶯歌，占整體鶯歌房市買盤達4～5成，比例很高。林裕盛說，外地購屋客來鶯歌買房除了自住需要，也有不少長期置產族，他們多年前就到鶯歌買預售屋，當時價格更甜。 外地置產客在鶯歌買預售屋，交屋後，目前拿出來賣的物件大約4年左右，開價驚人，甚至有開出單價50萬的，比預售屋貴。圖／好房網News記者林和謙攝 林裕盛指出，這些外地置產客在幾年前交屋後，避開房地合一稅的重稅期，目前拿出來賣的大樓物件大約4年左右，開價都很驚人，甚至有開出單價50萬的，比預售屋還貴，釋出的多是小坪數產品為主。 林裕盛表示，這類屋主要賣的物件多為小2房、1+1房，單價50萬元再加上一個平面車位，總價會落在1,200萬、1,300萬左右，雖屬低總價，不過如今買氣卻不是太好。 而這陣子許多銀行在房貸放款及房屋估價都趨向保守，要控制房貸水位；林裕盛指出，因此上述屋主開價相當高的物件，買氣也不好，因為銀行估價沒到那個價格，買方可能就要一次拿出3～4成自備款，大約300多萬、400多萬元，一般買方難以負擔，所以目前這樣的物件乏人問津。 延伸閱讀→崩跌的開始？股市跳空煞不住...專家揭「房價3劇變」：時機來了銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用這種情況導致價差高達162萬李洋29歲生日獲王齊麟搞笑祝福網友笑稱根本「夫妻拌嘴」情侶最愛旅館竟藏針孔！高雄摩鐵插座內驚現偷拍裝置好市多冷藏櫃屁孩胡鬧事件引眾怒若好市多不主動提告警方也沒輒