看房毫無頭緒？專家列「5刪去法」：不合格絕對別買　

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 買房是人生大事，沒有人希望花了一大筆錢後，買到讓人後悔的房子，因此，「看房」變成一道很重要的環節，從社區外觀到屋內設備都要看仔細才行。 房產專家Sway日前在節目中，分享5項看房的技巧，並說明如果從這些地方觀察到缺失，就可以不必考慮買那間房子。 買房是人生大事，沒有人希望花了一大筆錢後，買到讓人後悔的房子。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 1.查建商風評 看到有因建案施工不慎，而造成漏水、死亡的工安意外，或是建商涉入吸金等重大糾紛、建商老闆態度不佳，就可以從自己的看房清單刪除了。 2.看樣品屋找誠信 為了讓空間更加寬闊，樣品屋的牆壁通常較薄，家具尺寸就有可能縮小，也不容易了解樑柱位置，最後常有何實品屋有落差的情形發生，因此從屋內空間高度、尺寸，到戶外景觀都要一一檢查仔細是否與現實不同。 3.看平面圖 Sway表示，房子格局圖也是看房的一大重點，切記要檢查仔細，如果看到二次施工、假住宅、壓樑等狀況，可以不用考慮該物件。其中，「假住宅」是指在辦公大樓內的住宅空間，如果要出租恐怕投報率不高以外，自住也更容易遇到不特定人士進出。 4.看完工細節 除了利用磁磚倒影來看地磚平整度以外，馬桶是否堵住、有沒有接好地線、總開關是否有故障，不論是中古屋或是新成屋，大部分項目都是要測試，尤其是中古屋更要多加注意，像是總開關若已使用超過20年，就要全面汰換。 5.看管理 如果想了解鄰居素質，來決定房子好壞的最後關鍵就是觀察社區管理程度。Sway指出，其實第一步看社區外觀就能知道管理是否嚴格，如果有部分住戶佳作陽台外推，導致外觀參差不齊，就代表該社區管理較鬆散。另外，也能從地下室、住戶門口及頂樓是否堆放雜物看出鄰居品質。 想看更多精彩內容，歡迎觀看好房網TV最新一集《Sway說》「Sway流的看屋方法刪去法」。 延伸閱讀→房市陷3窘況！專家示警：無力追價「2房改1房」難轉手？網白眼：基本題　他反揭「7天速成交」內幕這種情況導致價差高達162萬清明節10大禁忌　命理師警告：勿隨意進出老宅屏東春天音樂慶典　台灣祭+三大日音樂節接力飆唱如何「避免」米酵菌酸？成功大學食品專家陳秀玲教授這樣說