漲了20％房價還在1字頭　竹南「下一波驚漲」時機曝

好房網News記者蔡佩蓉／苗栗報導 在人口紅利帶動之下，竹南的房市發展也相當具有支撐力，根據實價登錄揭露，今年前7月竹南的平均房價約為每坪19.8萬元，與2021年同期的每坪16.5萬元相比，近三年的房價漲幅高達20％，漲勢相當驚人。 根據內政部戶政司資料顯示，2022年苗栗竹南的淨遷入人口數為1319人，是除六都及新竹縣市之外，淨遷入人口數最多的行政區，而且自1998年有統計數據以來，竹南的淨遷入人口數已經連續25年呈現正成長。 苗栗竹南受惠新竹房價外溢，剛性購屋族紛紛遷入。圖／業者提供 東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣分析，竹南人口持續增長主要有就業機會多和房價基期低兩個方面的原因。一來，竹南坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區，到竹科也僅需15至20分鐘左右的車程，產業的蓬勃發展為竹南帶來了大量的就業人口。 另一方面，竹南房價基期相對較低，目前竹南的房價只要新竹市區的5折左右，近年來伴隨竹科周遭房價的飆漲，以及新竹限貸令的實施，許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，竹南作為新竹的衛星城市，在新竹房價居高難下的情況下，竹南的房價仍具價格優勢，未來有望磁吸更多的竹科外溢買盤湧入，此外，五楊高架南延若該案進展順利，也能緩解新竹、苗栗地區交通壅塞問題。 饒心奣表示，今年以來受房市黑天鵝干擾，竹南的房市交易稍稍降溫，部分屋主的心態逐漸軟化，議價空間也有所增加，對於有自住需求的購屋民眾來說，現在正是進場買房的好時機。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！