好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
台北市額滿學校、熱門國小學區當中,買大樓、華廈的最低門檻是多少、最貴學區又在哪?根據僑馥建經統計近一年台北市熱門國小學區行情,其中,大安區「國北教大實小」周邊平均房價142.4萬元,不僅為全市最貴熱門學區,相較大安區平均單價110萬元行情,等於一坪高出32.4萬元。
該近一年資料統計為2023年5月至2024年4月,產品類型為大樓、華廈並排除車位、1樓及特殊交易。除了大安區「國北教大實小」周邊平均房價142.4萬元,為最貴學區;至於低於行政區平均房價最大的學區,為中正區「忠義國小」,單價65.3萬元,一坪低於中正區平均房價達32.4萬元。
台北市大安區的「國北教大實小」近一年周邊成交平均房價142.4萬元,為北市最貴額滿學區。圖/翻攝自GoogleMaps
僑馥建經分析,「國北教大實小」因該範圍內有屋齡1年左右的新成屋「冠德安沐居」,而「忠義國小」是因學區跨足萬華區的緣故;此外,南港區胡適國小,每坪房價61.1萬元,一坪低了南港區整體均價的19萬元,也是因該學區跨足新北市汐止區所致。
台北市大安區「國北教大實小」周邊平均房價142.4萬元。圖/取自僑馥建經
僑馥建經提醒,家長在購買學區宅時,第一、可先上教育部網站查詢學區所屬的學校,第二、注意取得房屋所有權狀證明及設籍的年資;第三、部分學校會依據設籍年資決定分發優先順序。至於「額滿國小」定義,則以教育局每學年度訂定的基準為原則。
台北市中正區「忠義國小」學區每坪房價65.3萬元,一坪低於中正區平均房價達32.4萬元。圖/取自僑馥建經
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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
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該近一年資料統計為2023年5月至2024年4月,產品類型為大樓、華廈並排除車位、1樓及特殊交易。除了大安區「國北教大實小」周邊平均房價142.4萬元,為最貴學區;至於低於行政區平均房價最大的學區,為中正區「忠義國小」,單價65.3萬元,一坪低於中正區平均房價達32.4萬元。
僑馥建經分析,「國北教大實小」因該範圍內有屋齡1年左右的新成屋「冠德安沐居」,而「忠義國小」是因學區跨足萬華區的緣故;此外,南港區胡適國小,每坪房價61.1萬元,一坪低了南港區整體均價的19萬元,也是因該學區跨足新北市汐止區所致。
僑馥建經提醒,家長在購買學區宅時,第一、可先上教育部網站查詢學區所屬的學校,第二、注意取得房屋所有權狀證明及設籍的年資;第三、部分學校會依據設籍年資決定分發優先順序。至於「額滿國小」定義,則以教育局每學年度訂定的基準為原則。
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