好房網News記者林和謙/新北報導
新北市林口區的人口增長持續!這幾年林口的移入人口明顯,從2012年設籍人口數將近9萬人,到今(2023)年7月的統計已達13萬1千多人,加上產業發展、機能成熟、居住環境佳等因素,都帶動林口房市及購屋需求,剛需買盤相當龐大。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出,雖然今年上半年與去年同期相比,林口交易量有縮,但剛需自住買方一直都在、沒有減少與消失,且好的成屋產品釋出不多,甚至形成「買方難買到房」的奇特市況。
林口近十年來每年人口成長約3千~5千人,在新北各行政區中人口增加速度排前幾名,主要因素包括房價比台北市、新北蛋黃區便宜,加上擁有高速公路、機場捷運、多路線公車等交通利多,以及國際媒體園區、工一產業園區(新北國際AI+智慧園區)等就業挹注,還有長庚醫院的醫療資源、人口紅利、區域發展持續,都帶動林口的繁榮及房市熱度。
李若田店長指出,林口交易量有縮,但剛需自住買方一直都在,且好的成屋產品釋出不多,形成「買方難買到房」的奇特市況。圖/好房網News記者林和謙/攝
不過去年下半年至今年,因為央行升息、打炒房政策抑制、景氣下行...等因素,使房市走弱;李若田表示,林口今年上半年的房市成交量,與去年同期相比約少了5~10%,雖然量縮,但價格沒有降,因林口多年來隨著穩定發展、人口持續移入,房市是呈較健康的走勢,並沒像中南部一些區域這幾年房價哄抬炒作太誇張、而會有一定程度的修正。
李若田指出,雖然林口交易量縮,但剛需買盤一直都在而沒有減少,主要買方除了來自台北市,還有新北新莊、五股、泰山的民眾,像是台北市的不少退休族因很喜歡林口的宜居環境,選擇賣掉北市的老房子來林口買電梯大樓。而新莊、五股、泰山的中古大樓價格,多比林口高,也使這些區域的自住客轉移到林口;他說,林口新市鎮後段的中古大樓,單價還有3字頭,而較新的成屋單價4字頭,價格上比新莊、泰山更具競爭力。
李若田觀察說,林口的剛需買盤強,但還不一定買得到自己想要的物件,像今年就有不少房仲,手上有10來組客人想在林口看屋、買房,並鎖定2房及3房的產品,但「需求大供給少」,甚至出現「難買到房」的現象,有些本來想買3房的客戶就轉而去買4房產品,而部分買不到成屋的人就會選擇買預售屋,因此也使林口今年的預售案仍頗熱。
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好房網News記者林和謙/新北報導
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林口近十年來每年人口成長約3千~5千人,在新北各行政區中人口增加速度排前幾名,主要因素包括房價比台北市、新北蛋黃區便宜,加上擁有高速公路、機場捷運、多路線公車等交通利多,以及國際媒體園區、工一產業園區(新北國際AI+智慧園區)等就業挹注,還有長庚醫院的醫療資源、人口紅利、區域發展持續,都帶動林口的繁榮及房市熱度。
李若田店長指出,林口交易量有縮,但剛需自住買方一直都在,且好的成屋產品釋出不多,形成「買方難買到房」的奇特市況。圖/好房網News記者林和謙/攝![李若田店長指出,林口交易量有縮,但剛需自住買方一直都在,且好的成屋產品釋出不多,形成「買方難買到房」的奇特市況。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM1NjUwNm5ld3M,/76a64c8d61f26a4a_1250x938.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
不過去年下半年至今年,因為央行升息、打炒房政策抑制、景氣下行...等因素,使房市走弱;李若田表示,林口今年上半年的房市成交量,與去年同期相比約少了5~10%,雖然量縮,但價格沒有降,因林口多年來隨著穩定發展、人口持續移入,房市是呈較健康的走勢,並沒像中南部一些區域這幾年房價哄抬炒作太誇張、而會有一定程度的修正。
李若田指出,雖然林口交易量縮,但剛需買盤一直都在而沒有減少,主要買方除了來自台北市,還有新北新莊、五股、泰山的民眾,像是台北市的不少退休族因很喜歡林口的宜居環境,選擇賣掉北市的老房子來林口買電梯大樓。而新莊、五股、泰山的中古大樓價格,多比林口高,也使這些區域的自住客轉移到林口;他說,林口新市鎮後段的中古大樓,單價還有3字頭,而較新的成屋單價4字頭,價格上比新莊、泰山更具競爭力。
李若田觀察說,林口的剛需買盤強,但還不一定買得到自己想要的物件,像今年就有不少房仲,手上有10來組客人想在林口看屋、買房,並鎖定2房及3房的產品,但「需求大供給少」,甚至出現「難買到房」的現象,有些本來想買3房的客戶就轉而去買4房產品,而部分買不到成屋的人就會選擇買預售屋,因此也使林口今年的預售案仍頗熱。
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