10多組客戶看屋...林口「竟難買到房」？交易量縮幅度曝！

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市林口區的人口增長持續！這幾年林口的移入人口明顯，從2012年設籍人口數將近9萬人，到今（2023）年7月的統計已達13萬1千多人，加上產業發展、機能成熟、居住環境佳等因素，都帶動林口房市及購屋需求，剛需買盤相當龐大。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出，雖然今年上半年與去年同期相比，林口交易量有縮，但剛需自住買方一直都在、沒有減少與消失，且好的成屋產品釋出不多，甚至形成「買方難買到房」的奇特市況。 林口近十年來每年人口成長約3千～5千人，在新北各行政區中人口增加速度排前幾名，主要因素包括房價比台北市、新北蛋黃區便宜，加上擁有高速公路、機場捷運、多路線公車等交通利多，以及國際媒體園區、工一產業園區（新北國際AI+智慧園區）等就業挹注，還有長庚醫院的醫療資源、人口紅利、區域發展持續，都帶動林口的繁榮及房市熱度。 李若田店長指出，林口交易量有縮，但剛需自住買方一直都在，且好的成屋產品釋出不多，形成「買方難買到房」的奇特市況。圖／好房網News記者林和謙／攝 不過去年下半年至今年，因為央行升息、打炒房政策抑制、景氣下行...等因素，使房市走弱；李若田表示，林口今年上半年的房市成交量，與去年同期相比約少了5～10％，雖然量縮，但價格沒有降，因林口多年來隨著穩定發展、人口持續移入，房市是呈較健康的走勢，並沒像中南部一些區域這幾年房價哄抬炒作太誇張、而會有一定程度的修正。 李若田指出，雖然林口交易量縮，但剛需買盤一直都在而沒有減少，主要買方除了來自台北市，還有新北新莊、五股、泰山的民眾，像是台北市的不少退休族因很喜歡林口的宜居環境，選擇賣掉北市的老房子來林口買電梯大樓。而新莊、五股、泰山的中古大樓價格，多比林口高，也使這些區域的自住客轉移到林口；他說，林口新市鎮後段的中古大樓，單價還有3字頭，而較新的成屋單價4字頭，價格上比新莊、泰山更具競爭力。 李若田觀察說，林口的剛需買盤強，但還不一定買得到自己想要的物件，像今年就有不少房仲，手上有10來組客人想在林口看屋、買房，並鎖定2房及3房的產品，但「需求大供給少」，甚至出現「難買到房」的現象，有些本來想買3房的客戶就轉而去買4房產品，而部分買不到成屋的人就會選擇買預售屋，因此也使林口今年的預售案仍頗熱。 延伸閱讀→別委屈自己！專家列18種「邪惡設施」...名人家、里長竟也上榜買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差天龍國中的天龍國…買大安區車位＝基隆3房公寓！剩1區還有「200萬↓坡平車位」文房徐瑞芬瓷繪創作展日式老屋展現瑞彩繽紛約會怎麼坐不可不知！一張餐廳照看出潛規則他氣全聯採買完隔天就特價　網曝每周最便宜購物日