土增稅「一生一次優惠」用掉就沒轍了？稅捐處揭還能享「這方案」！

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 土地公告現值每年調整一次，作為課徵土地增值稅的基準。當民眾出售土地時，可能過了一年稅負成本就增加。為了節稅，可以利用每個人都有一次的「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，不過如果已經使用過「一生一次」，該怎麼辦？ 台北市稅捐稽徵處提醒，民眾若已用過「一生一次」，另外還有「一生一屋」優惠稅率可以適用。當民眾出售自用住宅用地，主張按照一生一次或一生一屋的土地增值稅課徵時，必須在出售前1年內或5年內未曾供營業或出租使用。 台北市稅處提醒，民眾若已用過「一生一次」，另外還有「一生一屋」優惠稅率可以適用。房市示意圖／好房網News記者林和謙攝 根據財政部112年11月8日的令釋，出售前1年內或5年內，計算期間的基準日如下： 1.出售土地於訂約之日起算30日內申報移轉者，以訂約日為基準；逾30日始申報者，以申報日為準。 2.法院拍賣之土地，以法院拍定日為基準。 3.法院判決移轉之土地，以向法院起訴日為基準。 4.拆除改建中出售之土地，以核准拆除日為基準。但提示實際拆除日期之證明文件者，可以實際拆除日為基準。 5.自益信託塗銷登記，回復原所有權人後移轉者，其往前推算之期間，應包括自益信託期間。 北市稅捐稽徵處提醒，拆除改建中出售的土地，在辦理竣工戶籍登記時，須確定核准拆除日或實際拆除日，才能符合一生一次自用住宅用地優惠稅率的申請條件。此外，出售前1年內無出租或營業使用也是適用的條件之一。 延伸閱讀→很嚴重！專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增這種情況導致價差高達162萬過年前撿便宜！法務部法拍莫桑鑽戒2千元起全台最早國運籤開出！五甲關帝廟「中上」籤　全年有水、五穀豐收客委會攜手老四川推出公館福菜黃金板栗雞鍋　首發200份銷售一空