買氣南漂!台南首季交易增1成 雙北有點冷
2022-07-13 16:21 作者 / 黃建廷
▲六都第一季買賣移轉棟數,台北市7,835棟。(圖/攝影中心)
依據六都公布今年第一季之買賣移轉數,跟去年同期相比,南台灣交易表現亮眼,台南市首季買賣移轉棟數年增10.2%,增幅居冠六都,高雄市年增7.2%,北台灣以新北市最為優異,首季年增幅8.9%,其他三都今年首季與去年同期相比大多持平,年增幅0.1~0.9%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,雖然政府打炒房政策一波接一波,促使口袋淺的投資客縮手,交易成長略有放緩,但資金效益及抗通膨置產仍支撐今年首季房市,新北市有新案挹注,持續締造高交易量,而南台灣有科技業議題可期待,因此買氣有南向的趨勢。
《好好買房》EP.07晚5分鐘下斡旋!美女主播楊茜雯心儀房被攔胡
買氣尚未緊縮,三都最為熱烈
綜觀六都第一季買賣移轉棟數,台北市7,835棟、年增0.1%,新北市16,594棟、年增8.9%,桃園市11,338棟、年增0.2%,台中市12,740棟、年增0.9%,台南市6,091棟、年增10.2%,高雄市10,323棟、年增7.2%。郎美囡表示,台南、新北、高雄有園區及重劃區、新市鎮帶動,首季成交量維持高成長,而台北、桃園、台中首季平穩發展,房市在前兩年價量齊揚後,都會區房價也來到相對高點,買方逢高思危,尤其政府壓制房市態度強硬,買方也思考政策干預的影響,各區域成長幅度表現不一。
六都2022年Q1買賣移轉棟數
區域
2022年
2021年
增減幅
台北市
7,835
7,825
0.1%
新北市
16,594
15,233
8.9%
桃園市
11,338
11,318
0.2%
台中市
12,740
12,630
0.9%
台南市
6,091
5,525
10.2%
高雄市
10,323
9,626
7.2%
合計
64,921
62,157
4.4%
資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理
若觀察今年3月份單月表現,台南市創下縣市合併以來同期新高,今年3月2,426棟、年增17.8%,新北市及高雄市也創下2012年以來單月同期新高,新北市6,406棟、年增10.5%,高雄市3月總計4,042棟、年增9.8%,其他三都表現也不俗,台中市房市依然熱絡,3月份買賣移轉棟數4,953棟、年增17.2%,台北市3,200棟、年增14.0%,桃園市4,230棟、年增5.6%,郎美囡指出,內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施,雖尚未修法通過,但買方難免憂心未來預售限制重重,成屋、中古屋市場相對樂觀,南部尚有科技園區可發酵,維持買氣不墜,雙北及台中有高資產族群置產,有助於高單價、高總價物件去化。
六都2022年3月買賣移轉棟數
區域
2022年3月
2022年2月
2021年3月
月增減幅
年增減幅
台北市
3,200
1,915
2,806
67.1%
14.0%
新北市
6,406
3,986
5,797
60.7%
10.5%
桃園市
4,230
2,762
4,005
53.1%
5.6%
台中市
4,953
3,116
4,226
59.0%
17.2%
台南市
2,426
1,430
2,060
69.7%
17.8%
高雄市
4,042
2,437
3,682
65.9%
9.8%
合計
25,257
15,646
22,576
61.4%
11.9%
資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理
央行升息,注意賣壓
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,首季交易尚未反應央行升息的效果,且央行升息1碼幅度不大,一般買方及投資客仍有喘息空間,投資買盤不至於大舉縮手,不過這兩年資金潮拉動多處房價虛漲,提醒買方入場注意區域賣壓,避免房價鬆動的風險。
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▲六都第一季買賣移轉棟數,台北市7,835棟。(圖/攝影中心)
依據六都公布今年第一季之買賣移轉數,跟去年同期相比,南台灣交易表現亮眼,台南市首季買賣移轉棟數年增10.2%,增幅居冠六都,高雄市年增7.2%,北台灣以新北市最為優異,首季年增幅8.9%,其他三都今年首季與去年同期相比大多持平,年增幅0.1~0.9%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,雖然政府打炒房政策一波接一波,促使口袋淺的投資客縮手,交易成長略有放緩,但資金效益及抗通膨置產仍支撐今年首季房市,新北市有新案挹注,持續締造高交易量,而南台灣有科技業議題可期待,因此買氣有南向的趨勢。
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買氣尚未緊縮,三都最為熱烈
綜觀六都第一季買賣移轉棟數,台北市7,835棟、年增0.1%,新北市16,594棟、年增8.9%,桃園市11,338棟、年增0.2%,台中市12,740棟、年增0.9%,台南市6,091棟、年增10.2%,高雄市10,323棟、年增7.2%。郎美囡表示,台南、新北、高雄有園區及重劃區、新市鎮帶動,首季成交量維持高成長,而台北、桃園、台中首季平穩發展,房市在前兩年價量齊揚後,都會區房價也來到相對高點,買方逢高思危,尤其政府壓制房市態度強硬,買方也思考政策干預的影響,各區域成長幅度表現不一。
六都2022年Q1買賣移轉棟數 |
區域 |
2022年 |
2021年 |
增減幅 |
台北市 |
7,835 |
7,825 |
0.1% |
新北市 |
16,594 |
15,233 |
8.9% |
桃園市 |
11,338 |
11,318 |
0.2% |
台中市 |
12,740 |
12,630 |
0.9% |
台南市 |
6,091 |
5,525 |
10.2% |
高雄市 |
10,323 |
9,626 |
7.2% |
合計 |
64,921 |
62,157 |
4.4% |
資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理 |
若觀察今年3月份單月表現,台南市創下縣市合併以來同期新高,今年3月2,426棟、年增17.8%,新北市及高雄市也創下2012年以來單月同期新高,新北市6,406棟、年增10.5%,高雄市3月總計4,042棟、年增9.8%,其他三都表現也不俗,台中市房市依然熱絡,3月份買賣移轉棟數4,953棟、年增17.2%,台北市3,200棟、年增14.0%,桃園市4,230棟、年增5.6%,郎美囡指出,內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施,雖尚未修法通過,但買方難免憂心未來預售限制重重,成屋、中古屋市場相對樂觀,南部尚有科技園區可發酵,維持買氣不墜,雙北及台中有高資產族群置產,有助於高單價、高總價物件去化。
六都2022年3月買賣移轉棟數 |
區域 |
2022年3月 |
2022年2月 |
2021年3月 |
月增減幅 |
年增減幅 |
台北市 |
3,200 |
1,915 |
2,806 |
67.1% |
14.0% |
新北市 |
6,406 |
3,986 |
5,797 |
60.7% |
10.5% |
桃園市 |
4,230 |
2,762 |
4,005 |
53.1% |
5.6% |
台中市 |
4,953 |
3,116 |
4,226 |
59.0% |
17.2% |
台南市 |
2,426 |
1,430 |
2,060 |
69.7% |
17.8% |
高雄市 |
4,042 |
2,437 |
3,682 |
65.9% |
9.8% |
合計 |
25,257 |
15,646 |
22,576 |
61.4% |
11.9% |
資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理 |
央行升息,注意賣壓
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,首季交易尚未反應央行升息的效果,且央行升息1碼幅度不大,一般買方及投資客仍有喘息空間,投資買盤不至於大舉縮手,不過這兩年資金潮拉動多處房價虛漲,提醒買方入場注意區域賣壓,避免房價鬆動的風險。
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