北車店王閒置2年半出運了！「這銀行」都更拆建　月砸300萬租下

好房網News記者黃暐迪／台北報導 新冠疫情逐漸趨緩，民眾出門逛街意願提升，讓台北市商圈從比金融海嘯還慘澹的「倒店空置潮」中有所翻轉！談到台北車站館前路商圈指標大型店面，就屬原H&M承租的1千多坪店面，品牌熄燈後舊址空置2年多之久，如今終於順利出租。 據了解，該店面位於「館前商業大樓」的地下室及1～3樓、空間1137坪，過往房東曾開出每月650萬元的價碼招租，後來一路降到600萬仍舊不見廠商進駐，直到這回「國泰世華」承租1樓和地下室近570坪空間，傳出月租落在300萬元左右，進駐背後原因也曝了光。 台北車站館前商圈店王空置兩年，終於由「國泰世華」進駐。圖／截自GoogleMap 國泰世華回應，本行的館前分行因為2024年將都更拆建，基於區域內持續經營、客戶接續服務考量，因此採就近遷址，而新址的租金價格符合區域行情，承租面積也與原址相近，預計會在7月初完工開幕。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，依照該租金推估，不計算地下室的一樓價碼約在單坪10000元左右，還算符合目前市場評估的在地行情，但由於地段黃金，顯眼程度絕佳，推測房東可能打了67折，甚至更高的折扣。又對比先前順利出租的二樓價位，也在單坪近4000元，換算一樓價碼，可能不及萬元，房東應也調整心態，遂順利為空置畫下休止符。 陳炳辰分析，國境大門解封後，西區商圈有見國外觀光客潮，以東南亞為主，而北車終究有交通樞紐，商辦大樓等優勢，未來還有雙子星在地利多，此次順利出租，不無承租方與持有方都有意搭上順風車，搶占該處市場。但實際上還是憂喜參半，畢竟內需的觀光潮反而被國門大開而往國外走，加上消費型態轉變，實體店面不吃香，而當地本有補習的學生族群，少子化也會干擾消費量體，後況都顯謹慎。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞六都＋新竹未來房市亮點在哪？他最看好「這裡」搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？