房市低價區民眾買單？桃園「3區」見驚人交易增幅！

好房網News記者林和謙／桃園報導 今（2023）年5月份因受惠於地政機關當月上班天數比4月多、短期新屋交屋潮挹注，使得5月六都買賣移轉棟數月增達三成；而除了台南月增率僅個位數增幅，其他五都增幅都達2成以上，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示，相對低價區、買方更容易買單，像是桃園市龍潭區5月交易量月增率將近1倍，蘆竹區及觀音區也有頗大的增幅。 劉佩真指出，尤其相對低價區買方更容易買單，有就業人口紅利的地區成交量有所上升，例如桃園市的龍潭區5月交易量月增率將近1倍，蘆竹區及觀音區也有近八成的增幅，另外新北市蘆洲區、樹林區、汐止區單月移轉棟數站上3位數，也都有六成的月增幅。 劉佩真表示，相對低價區、買方更容易買單，桃園市龍潭區5月交易量月增率將近1倍，蘆竹區及觀音區也有頗大的增幅。圖／好房網News記者林和謙／攝 以龍潭來說，近十年的房價漲幅頗大，觀察實價登錄彙整資訊，龍潭這10年來房價飆漲達149.3％，單價從2012年的7.3萬元飆升到2021年的18.2萬元，從不到10萬元漲至近20萬元。永慶不動產龍潭北龍加盟店店長王士誠指出，龍潭房市交易穩定，買房客群以當地人居多，約占七成多，剩下2成多客群來自雙北市、桃園其他區域、新竹等地區；而龍潭因擁有不錯的居住環境，且房價與新竹比較起來確實便宜許多，因此來龍潭買房的竹科工程師近年有趨多的現象，選擇開車到新竹工作，而龍潭的較低房價、宜居性確實吸引人。 觀音區近年也成為北台灣房市熱區之一，又以草漯重劃區為交易熱門區域，主要因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區構成的「產業廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數達數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大。此外，桃42線月桃路拓寬工程更是重大建設之一，未來完工後將可便利串聯觀音至青埔特區、桃園高鐵站，對於觀音及區域民眾都非常方便，在產業及人口利多、龐大的居住需求、公共建設挹注、清楚的發展定位等條件下，都帶動觀音這幾年的發展及房市熱度。 而蘆竹的房市熱區就在南崁，主要分為上南崁與下南崁，上南崁的腹地較大，偏文教區且住宅區多，屋齡較老；下南崁則生活機能較好，更接近未來的捷運綠線，屋齡較為年輕，平均屋齡12至16年，有不少大型社區。蘆竹南崁生活圈機能便利，整體交通機能優，10分鐘可上國道1號南崁交流道，往返桃園市區、國際機場、雙北市相當便捷，加上台茂購物中心、好市多、特力屋等商場，大幅增加當地生活機能，加上房價比大台北地區親民，也是不少雙北市民眾移居首選之一。 延伸閱讀→親友買頂樓怕漏水！想做「這工程」...網狂勸：別惹一身腥買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差18歲大學生最高領4200元！租金補貼加碼開跑拚疫後觀光商機　日本京阪電鐵車站看見高雄之美雙北房租金1萬2太少？北漂族列亂象：鬼屋買大樓最怕這樓層！她怨「水管常爆炸」