捨棄新店「汐止剩1/3價」　買氣衝出新北第一

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 新北市廠房、廠辦價格因座落位置與交通便捷性，價格有所落差。根據112年第三季新北市不動產市場分析季報，彙整民國109年至112年第三季新北市各行政區的工業用地、廠房、廠辦交易實價登錄，進行價格量化統計，新北市廠房交易均價最貴的，為新店遠東工業區每坪42.4萬元。 該統計顯示，新北市廠辦交易量前5大區，分別為中和二八張工業區、汐止汐科工業區、三重頂崁工業區、汐止樟樹灣工業區及新北產業園區。而廠辦均價行情以新店遠東工業區最高，其次為中和二八張工業區及新北產業園區，每坪均價分別為42.4萬元、39.7萬元與37.91萬元。 新北市廠辦交易均價最高的在新店遠東工業區，距離捷運環狀線十四張站、推案熱區的央北重劃區不遠。圖／業者提供 相較之下，最便宜廠辦區域，為汐止保長坑工業區每坪均價14.76萬元、汐止社后工業區每坪22.53萬元，等於是新店遠東工業區的半價，甚至接近3分之1價。也難怪新北市工業區土地前5大交易熱區之首，就是汐止工業區。 新北工業區土地前5大成交熱區，汐止奪第一。圖／取自新北市不動產市場分析季報 廠辦最貴的新店遠東工業區，因本為廠辦聚集區域，近年傳統產業轉型，逐漸轉型作公共服務及公用事業設施及一般商業設施使用，其中一般事務所及自由業事務所申請最為熱絡，加上鄰近捷運新店線大坪林站及七張站商圈發展，使得廠辦均價為近年新北工業區最高。 新北市廠辦交易均價最高的在新店遠東工業區。圖／取自新北市不動產市場分析季報 新北廠房產品交易量，前5大區分別為中和二八張工業區、新莊化成工業區、三重頂崁工業區、樹林山佳工業區及汐止社后工業區。廠房均價行情以土城工業區均價最高，接序為新北產業園區、三重頂崁工業區，每坪均價分別為146.14萬元、104.38萬元與54.15萬元。 新北市廠房交易均價最高的在土城工業區。圖／取自新北市不動產市場分析季報 其中，土城工業區規劃方正完整且廠房土地面積大，建物面積相對占比較低，因此建坪均價計算較高，加上近年推動工業區都更及工業區立體化政策，如華南金廠辦大樓、中工雲宇宙AI園區等，同時規劃企業總部、研發基地所需完整機能，帶動當地整體工業區價格。 延伸閱讀→打趴掃地機器人！「最不後悔家電」一年四季超好用　過來人讚爆：家庭和樂的救星倒閉潮...台灣建商也很怕！一夕「回到5年前」業界曝：喊熱銷、偷賣餘屋這種情況導致價差高達162萬黃色小鴨又要來了？愛河灣亮黃燈　陳其邁：拭目以待他住無窗簾汽旅被免費看　網友笑「住的是國王的新衣」跨年這樣玩！美籍主廚餐館感受道地氛圍　療癒香氛散發冬日氣息