好房網News記者黃暐迪/綜合報導
限貸令惹民怨,央行日前找國銀一起開會,強調優先解決首購族的貸款困難,更下令提出15支「申訴專線」,讓民眾可以直接向央行申訴。這波房貸荒真實影響也從數據揭露,根據六都2024年8月建物買賣移轉棟數顯示,六都交易量合計為24,527棟,月減7.6%。
房仲業者指出,近期國內銀行房貸逼近滿水位,且央行籲請銀行降低不動產放款集中度,讓部分民眾購屋態度轉趨保守,不過,8月建物買賣移轉棟數仍未完全反映房貸限縮的影響,影響程度有待後續觀察9月的交易表現。
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
貸不到買不起 房價崩了?
想買房卻面臨房貸申請卡關,民眾期待交易量跌,房價因此下修,但兩家公股銀行卻不這麼認為。
合庫金指出,年底還會有新一波交屋潮,但受到美國總統大選等全球性的重大經濟因素影響,預估房市交易「量收斂,但價格持穩」。第一金則說,今年的房市下半場將維持「量穩價平緩」,尤其大家關注的價格,不會出現崩跌。
買方Safe 房仲一場噩夢
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,央行出手管銀行限貸,各大行庫在會中達成共識,「已完成對保,民眾一定能得到撥款,會優先處理」,換句話說,買方Safe,但還沒對保的就自求多福了。
從中古屋交易量來看,何世昌認為,在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環境下,二手屋市場並未出現拋售潮。這樣房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因,或許是舊房貸戶利率多是2.185%的地板價利率,他們捨不得賣掉手上低利率的房子;另一個因素,則是預售屋禁止轉售措施的影響,買方想轉售也無法如願。
何世昌提到,這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢,當房仲家店數與從業人員在歷史高峰,而二手屋委售量變得更少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑;即便成交了,部份買方可能因房貸下不來而違約,買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。
【送房給兒免課稅 還能吃到新青安】
延伸閱讀→核貸加分項?銀行申貸搭購「1商品」 專家提醒:賠多賺少貴得離譜!房價超漲恐「套在史上最高」 專家揪下場:是一種錯覺這種情況導致價差高達162萬西洋樂團首度二度攻佔高雄魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲泱泱驚傳退出《木曜4超玩》?發文暗示未來動向引粉絲關注嘉義破獲307株大麻案主嫌栽種製毒被逮檢方提重罪起訴
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
限貸令惹民怨,央行日前找國銀一起開會,強調優先解決首購族的貸款困難,更下令提出15支「申訴專線」,讓民眾可以直接向央行申訴。這波房貸荒真實影響也從數據揭露,根據六都2024年8月建物買賣移轉棟數顯示,六都交易量合計為24,527棟,月減7.6%。
房仲業者指出,近期國內銀行房貸逼近滿水位,且央行籲請銀行降低不動產放款集中度,讓部分民眾購屋態度轉趨保守,不過,8月建物買賣移轉棟數仍未完全反映房貸限縮的影響,影響程度有待後續觀察9月的交易表現。
貸不到買不起 房價崩了?
想買房卻面臨房貸申請卡關,民眾期待交易量跌,房價因此下修,但兩家公股銀行卻不這麼認為。
合庫金指出,年底還會有新一波交屋潮,但受到美國總統大選等全球性的重大經濟因素影響,預估房市交易「量收斂,但價格持穩」。第一金則說,今年的房市下半場將維持「量穩價平緩」,尤其大家關注的價格,不會出現崩跌。
買方Safe 房仲一場噩夢
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,央行出手管銀行限貸,各大行庫在會中達成共識,「已完成對保,民眾一定能得到撥款,會優先處理」,換句話說,買方Safe,但還沒對保的就自求多福了。
從中古屋交易量來看,何世昌認為,在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環境下,二手屋市場並未出現拋售潮。這樣房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因,或許是舊房貸戶利率多是 2.185%的地板價利率,他們捨不得賣掉手上低利率的房子;另一個因素,則是預售屋禁止轉售措施的影響,買方想轉售也無法如願。
何世昌提到,這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢,當房仲家店數與從業人員在歷史高峰,而二手屋委售量變得更少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑;即便成交了,部份買方可能因房貸下不來而違約,買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。
延伸閱讀→
核貸加分項?銀行申貸搭購「1商品」 專家提醒:賠多賺少
貴得離譜!房價超漲恐「套在史上最高」 專家揪下場:是一種錯覺
這種情況 導致價差高達162萬
西洋樂團首度二度攻佔高雄 魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲
泱泱驚傳退出《木曜4超玩》?發文暗示未來動向引粉絲關注
嘉義破獲307株大麻案 主嫌栽種製毒被逮 檢方提重罪起訴
現正直播