不僅小宅爆紅！1500萬買更大間　桃園「低價區」擠壓效應強

好房網News記者林和謙／桃園報導 內政部統計，至今（2024）年6月底，國內平均每戶人口數僅2.51人，持續下探，而近年全國房價攀升明顯，更讓小宅趨勢明顯；觀察全國各行政區今年1至5月實價登錄彙整資訊，統計面積25坪以下住宅交易量前十名，其中桃園市中壢區小宅交易戶數全台最高，交易量達368戶。有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店徐銘志店長表示，不僅中壢，其旁邊的平鎮區小宅也相當紅，主要是工作人口多，另外近年不少區域自住客跑來平鎮購屋，主要因青埔、中壢市中心房價走高，房市「擠壓效應」強，帶動平鎮買氣。 觀察今年1至5月小宅交易最火熱的行政區就在桃園市中壢區，交易量達368戶，小宅交易多集中在中壢車站為核心的傳統市中心周邊，機能完善、近火車站，且15坪以下小坪數住宅總價親民相對容易入手，平均交易總價約482萬元，是許多小資、首購、及通勤族購屋首選。 近年不少區域自住客跑來平鎮購屋，主要因青埔、中壢市中心房價走高，房市「擠壓效應」強，帶動平鎮買氣。圖／桃園市政府都發局提供 不只是中壢小宅紅，平鎮的小宅也很熱絡！徐銘志說，因為平鎮鄰近中壢、楊梅、龍潭，產業發展蓬勃，就業機會多，因此平鎮的小宅、套房買氣也不錯，吸引置產客出手，以平鎮南勢地區來說，套房的租屋市場熱絡，平均月租金8千～1萬元，而屋況及位置不錯的透天產品，月租金甚至最高可達3萬元。 此外，平鎮的2房、3房產品買氣也很好，徐銘志指出，目前平鎮的中古大樓以屋齡5～10年的物件最夯，主要價格誘人，平均單價28萬～31萬元，尤其總價1,500萬就可買到3房加上平面車位產品，CP值高。他說，現在青埔、中壢的房價走高，青埔新大樓甚至交易單價衝到6、70萬元，「擠壓效應」之下，因此近年平鎮吸引許多中壢、青埔區域的自住客群。 徐銘志表示，平鎮與中壢市中心因為發展較為飽和，所以大樓新推案較少，案子零星，平鎮目前新大樓單價約35萬元；另外，未來就待平鎮的山峰自辦重劃區以及中壢體育園區開發完成後，將迎來一波大量推案，預估房價也會被帶動。 延伸閱讀→崩跌的開始？股市跳空煞不住...專家揭「房價3劇變」：時機來了銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用這種情況導致價差高達162萬李洋29歲生日獲王齊麟搞笑祝福網友笑稱根本「夫妻拌嘴」情侶最愛旅館竟藏針孔！高雄摩鐵插座內驚現偷拍裝置好市多冷藏櫃屁孩胡鬧事件引眾怒若好市多不主動提告警方也沒輒