贈與or繼承癌末母房子？女兒「這樣選擇」免稅額1333萬、秒省萬元

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 贈與、繼承該如何選擇？女兒在父親過世後，與癌末媽媽分別繼承2分之1產權的房屋，女兒想完整產權，希望透過贈與方式，將媽媽的2分之1產權過戶到自己名下，後來經地政士的提醒才曉得，不一定要急著現在過戶，因為遺產稅免稅額有1333萬元，反而未來繼承登記能更省稅。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，女兒若透過贈與方式，房屋現值及土地公告現值加總約100萬元，小於贈與稅免稅額244萬元，只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權移轉登記。 繼承案件不課徵契稅及土地增值稅，且遺產稅免稅額為1333萬元。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 預估契稅約9000元，土地增值稅一般稅率約4.9萬元，自用稅率約2.45萬元，由於贈與不符合《土地稅法》第34條出售自用住宅用地的規定，不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10％，只能適用一般用地20％的稅率，稅金約4.9萬元；所有的稅費、印花稅及代書費共約8萬元。 正當女兒疑惑，媽媽癌末臥床，是否能代理她去申請印鑑證明書時，鄭文在確認了父母只有生她一位女兒，沒有其他繼承人，也就是日後癌末的媽媽往生了，她是唯一合法繼承人。 由於繼承案件不課徵契稅及土地增值稅，且遺產稅免稅額為1333萬元，鄭文在說，若媽媽名下單純的只有這間2分之1的房屋，沒有其他資產，日後辦理繼承，女兒將省下這筆約8萬元的費用，最後她也決定暫停該筆房屋贈與的委託，等未來繼承時再辦理登記。 延伸閱讀→帶旺房市！新青安上路後9個月　「這區域」房價暴漲1成預售屋交屋、坪數誰說了算？面積不足「找補」可這樣做這種情況導致價差高達162萬凱米颱風攪局！琉球交通船24、25日全線停駛魔幻境域再添一處路境行旅臺南西門館帶你踏入奇幻世界蛋價回春！雞蛋批發價四月來首度上漲3元