不升息、房市政策「利空出盡」？專家揭「買盤出現結構性轉變」

好房網News記者林和謙／台北報導 美國聯準會（Fed）此次暫停升息，我國央行第三季理監事會議也決議政策利率「連二凍」，商仲業者高力國際認為，本季央行理監事會議關於利率政策維持既定水準，主要考量美國FED這次雖然暫停升息，但年底前仍有升息的可能，而且能源價格攀高，加重通膨壓力，另一方面台灣出口連12黑，經濟復甦步調坎坷，因此利率政策無調整的必要。此外，房市雖因政策多重調控，買盤已出現結構性轉變，但升息暫歇、政策利空幾近出盡。 高力國際指出，房市的限貸管制因為今年第二季展開第5波選擇性信用管制，限貸特定地區購置第二宅，再加上7月1日《平均地權條例》修法、8月初新青安上路，緊接著還有囤房稅2.0箭在弦上，等於拉開首購剛需與投資、置產買盤的資金條件差異；目前琳瑯滿目的房市政策設定滿足對不同族群的抑制或鼓勵，所以暫無加碼管制的需要。 高力國際分析，目前房市雖因政策多重調控，買盤已出現結構性轉變，但升息暫歇、政策利空幾近出盡，所以交易量能無論在預售屋、中古屋都轉折回溫。圖／好房網News記者林和謙／攝 高力國際認為，在貨幣工具發揮空間有限的前提下，有了中國大陸及韓國打房引發金融、社會波動的前車之鑑，我國央行應會保守按照不動產貸款、交易變化，持續穩健採行「不動產貸款針對性審慎措施」。 高力國際表示，推測在明年初總統大選前不會再進行房市政策調整，而上一波選擇性信用管制針對特定地區第二宅的限貸成數為六成，不過若未來市場有過熱反彈，不排除央行還有壓縮成數的措施。 高力國際分析，目前房市雖因政策多重調控，「買盤已出現結構性的轉變，但升息暫歇、政策利空幾近出盡，所以交易量能無論在預售屋、中古屋都轉折回溫」。不過商用不動產、土地，較受國際景氣、利率、產品去化等因素干擾，預期調整時間會比較長，市場仍以自用、置產需求為主。尤其壽險業投資門檻仍高掛在2.845％，潛在可選物件有限，再加上租金調幅有限，台幣又相對弱勢，資產配置會更趨保守，因此大型資產要順利處分，價格彈性恐要加大。 延伸閱讀→洗手台鏽斑刷不掉？過來人狂推「敷番茄醬」　網友實測大讚：生活智慧王驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬旅居日本後想念台灣的10點　這一點網友也認同原來可以這樣點！鼎泰豐隱藏版吃法全公開中秋、國慶連價優惠！4大主題樂園懶人包一次看