英雄出少年！8年級生開始揹房貸　入手北市總價要1907萬

▲北市平均購屋總價1907萬元。（圖／記者林裕豐攝） 去年六都20~30歲「八年級生」中，共有2.2萬件房貸，占比約15%。其中，北市平均購屋總價1907萬元，新北則為1180萬元。專家表示，這族群以首購為主，講究建築大樓外觀與公設，重視社區管理，因此大多選擇屋齡新穎的社區物件。 《好好買房》EP.12政府連續出拳打房　資金會從預售案湧進成屋市場嗎？ 根據聯徵中心統計資料顯示，去年六都20~30歲族群中，共有2.2萬件房貸資料，占比約為六都的15%。也就是，每100筆購屋房貸申請中，就有15個是八年級生。至於房貸成數，其中位數達到8成。 以六都分布來看，樣本最多的則是新北市，有5469個八年級生去年成為房貸一族，平均購置1187萬元的房屋。台北市購屋面積最小、房價最高且利率最低，平均購置30.9坪，購屋平均房價約1907萬元，價格位居六都之冠。雙北以外的八年級生平均購置總價842~954萬元的房屋。 ▲8年級生的平均購屋總價，北市約1900萬元，新北則為1180萬元。（圖／信義房屋提供） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八年級生購屋以首購為最大宗，這些購屋族群有幾項特徵：包括喜新厭舊、重視社區管理、外觀與公設，偏好屋齡新且管理完善的社區大樓。 再來就是，年輕人依賴外送餐飲，不喜歡外送選擇較少的區域，因此傳統市場就不見得是重要的選項。第三，即使購屋後房貸成為一定負擔，但他們還是希望可以保有一定預算維持生活品質。第四，因為八年級生出社會時間較短，常可發現購屋的自備款多由家人資助等。 曾敬德指出，八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵，包括自備款的籌措、30年期房貸減低每月還款負擔，與低利環境等因素，由於目前市場開始進入升息循環走勢，建議八年級生購屋可以試算未來利率調漲後，是否會壓力過重或影響生活品質。 樂屋網調研中心經理洪安怡指出，從該表來看，換算可能台北市所需頭款為392.84萬元，新北市所需頭款為239.77萬元，桃園市所需頭款為179.38萬元，台中市所需頭款為192.71萬元，台南市所需頭款為171.77萬元，高雄市所需頭款為175.67萬元。 以主計總處統計109年工業及服務業受僱員工，25到29歲的平均薪資中位數47.8萬元來看，8年級生在桃園、台中、台南、高雄買房，大約不吃不喝3-4年左右可存到頭期款，但新北市需不吃不喝5年，台北市更需不吃不喝8年以上，才存得到買房的第一桶金，因此雙北地區的8年級生買房，恐怕仍須由父母資助，甚至其實是長輩買房，但直接登記在子女名下的案例，也所在多有。 《好好買房》EP.12政府連續出拳打房　資金會從預售案湧進成屋市場嗎？