美國房仲業收費機制巨變　對台灣有影響？專家剖析

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 受到一連串消費者訴訟影響，美國房仲業收費機制即將大變革，房仲全聯會不動產智庫研究發現，今年全美最大房仲經紀人組織「全美房地產經紀人協會」（NAR）不再上訴，同意和解，支付高額賠償金給賣屋消費者。國內房仲認為，台灣是買賣方兩邊各別收費，相對比美國的方式更公平，未來美國很有可能會改為類似台灣的收費方式。 房仲全聯會理事長王瑞祺指出，整起事件的癥結點就在於房仲服務佣金的收取方式，美國長期以來房仲的收費機制是由賣方屋主付費，買方並不付費，而且這收費機制又沒有太多談判空間，賣方經紀人拿到服務費後，再跟買方經紀人拆分（一般會是五五分）。 相較美國，台灣有房仲服務費最高上限6％限制。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 其中，在美國密蘇里州一起集體訴訟官司當中，聯邦陪審團調查發現NAR與幾家大型房仲經紀公司合謀拉高房仲服務費，造成賣屋人權益受到損失。2023年10月以來被控的房仲公司都陸陸續續庭外和解，同意支付一筆鉅額和解金當作賠償。 房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為，包括NAR在內的這幾起集體訴訟的結果，意味著美國從1990年代以來房地產經紀人的營運方式將產生重大變化，並可能對美國房仲產業產生重大衝擊。 影響層面包括，第一、賣方經紀人將不再是服務佣金的主導者，此後服務佣金將由買賣方及其經紀人各別協商決定，這將改變美國長期以來房仲佣金的收費結構。第二、服務佣金比例可能會大幅調降，根據美國當地專業研究機構TDCowenInsights指出，佣金收費比例可能會大幅下降25至50％。 第三、房仲可能出現離職潮，此一巨大變動預計讓房地產經紀業面臨優勝劣汰的大洗牌，已有人悲觀估計可能有高達100萬的房地產經紀人可能被迫轉行，離開這一個行業。 第四、房價可能因而作修正；第五、NAR以及MLS的領導地位可能受到挑戰甚至式微，全美房地產經紀人協會NAR是美國最大的不動產組織，目前擁有150萬個會員。 至於美國房仲業大地震，對台灣房仲業是否會有影響？王瑞祺認為並不會，主要是兩國收費機制完全不一樣，台灣是買賣方兩邊各別收費，相對比美國的方式更公平，未來他們很有可能就會改為類似台灣的收費方式。 其次，台灣現在並沒有獨大、排外式聯賣系統，當然不會有類似聯合壟斷的情事發生；此外，大型跨國房仲品牌跨入台灣，因必須遵守台灣法令規範，也不會有美國的收費問題產生。 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場