全台預售屋市場急凍！2025年前10月交易量年減73%，高雄4區跌幅超過9成

根據永慶房屋最新統計數據顯示，2025年前10個月全台預售屋市場呈現明顯萎縮，交易量僅3萬180件，較2024年同期的11萬1773件大幅下滑73%。更值得注意的是，全台預售交易年減幅前10名的行政區減幅均超過9成，其中高雄市就有4個行政區上榜，顯示當地預售市場遭受嚴重衝擊。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2025年預售市場延續2024年下半年低迷態勢，消費者購屋心態轉為保守觀望，導致交易量能受到壓縮。在交易量萎縮的同時，預售屋總銷金額也從2024年同期的1.99兆元大幅下滑至0.59兆元，年減70.3%。在預售交易量年減幅最嚴重的行政區中，嘉義縣朴子市以95.4%的跌幅居首，2025年前10月僅成交41件。陳金萍解釋，朴子市先前因台積電進駐嘉義科學園區的題材而房價提前反映上漲預期，建商大量推案導致供給過剩，加上政策影響及房價基期已高，使得交易量大幅萎縮。同樣受惠於台積電設廠的新竹縣寶山鄉也出現92.3%的交易量縮減，排名第6。值得關注的是，高雄市有多達4個行政區（大樹區、前金區、仁武區、鳳山區）預售屋年減幅破9成，為全台之冠。陳金萍指出，高雄市近年因產業題材及建設到位，預售市場曾經價量齊揚，但自2024年下半年受政策衝擊後，開始呈現量縮價跌格局，預售買氣不振，交易量明顯萎縮。