台南歸仁高鐵特區實價登錄解封 房價突破每坪50萬元

台南房市近期因預售案實價登錄被「蓋牌」現象引發市場關注。被視為「蓋牌重災區」的歸仁高鐵特區，最新實價登錄資料陸續公開，揭露越來越多每坪50萬元以上的交易紀錄，其中最高成交價達每坪54.1萬元。台南高鐵特區位於歸仁區，擁有軌道經濟優勢，加上近期產業進駐帶來的利多，使預售案成交價不斷創新高。台南市地政局解釋，實價登錄審核機制以「1年區域均價」為基準，設定價格上下20%為合理浮動範圍，若交易價格超出此區間則暫不揭露，並採滾動式檢討，待行情達到區域水準後，相關交易才會公開。根據實價登錄資料顯示，目前該區最高成交價為「達麗世界仁」，達每坪54.1萬元，且為央行第七波信用管制後的交易紀錄。該社區已揭露511戶交易資料，均價為每坪44萬元。而同樣被列為蓋牌重災區的「坐忘林」目前僅揭露9筆交易，大部分仍處於蓋牌狀態。業界人士指出，「達麗世界仁」位於MITSUIOUTLETPARK台南第一排，擁有成熟商業機能，因此價格「貴得有道理」。而「坐忘林」正在地政局查核中，未來有機會逐漸揭露更多交易資料。湘澂國際總經理謝宗澂分析，國發會日前通過「南部科學園區沙崙生態科學園區籌設計畫」，將在高鐵特區新增531公頃科學園區，預計2027年底前完成環評審查，後續將展開公共工程與建廠工作，未來將吸引高科技研發人才進駐，為區域房市注入人口紅利。高鐵特區的發展前景吸引不少建商獵地。謝宗澂分析指出，該區去年土地成交價落在每坪45至55萬元，今年成交價達50至55萬元，儘管央行實施第七波信用管制，地價仍無下跌趨勢。