房市旺季將至　新青安解套「扛得住房市賣壓」？

好房網News記者林和謙／台北報導 行政院於今（114）年9月4日院會拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外；台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說，代表未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30％上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期房貸荒問題，不過短期內想扭轉房市景氣還是有難度。 中央針對銀行辦理新青安貸款案件，於114年9月1日後撥款者，不計入《銀行法》第72條之2限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年的屋貸款。行政院表示，擴大新青安貸款量能，有助緩解青壯年族群購屋申貸排撥之等待時間，保障購屋自住民眾申貸權益。 新青安排除在《銀行法》第72條之2限制之外，劉佩真說，不過短期內想扭轉房市景氣還是有難度。圖／好房網News記者林和謙／攝 劉佩真指出，雖然短期政策看似有所鬆綁，但因買賣雙方對於房價認知仍有差距，因此預計成效仍屬有限，況且央行要求降低不動產貸款集中度等規定依舊未放寬，所以短期內要扭轉房市景氣趨勢呈現反轉向上，仍有一定的難度。 劉佩真分析，事實上，雖然因打炒房、央行信用管制政策，讓預售市場成交量大減，成屋市場買氣也衰退，但整體房市供給量仍處於高位，此也對於住宅市場的供需形成壓力。 況且未來半年大環境展望還是充滿變數！劉佩真表示，特別是美國川普總統的關稅政策仍存有相當的不確定性，衝擊諸多產業信心、獲利也下降，整體經濟都會受創，負面因素將間接對於國內房市買氣造成壓抑，市場壓力仍大，也代表著今年928檔期的「房市旺季效應恐將失效」。