房貸放寬⋯看得到、吃不到？估價師：沒檢討「銀行收支比」資金流向這群人

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 行政院鬆綁新青安貸款排除在銀行法第72條之2以外，但是青年購買自住房屋、首購，是否真的可以順利貸款到呢？不動產估價師提到，如果央行沒有鬆綁，最終也只是徒勞無功，且若沒要求公股行庫檢討調整下修收支比，貸款資金也只是持續流向高所得者。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，銀行的緊箍咒有兩個，一是銀行法第72條之2的存放比，另外就是央行的放款集中度，目前存放比已經下降了，而放款集中度則略為下修，但截至今年7月的資料顯示仍在36.74％。 專家認為，公股行庫沒有調整下修收支比的話，大部分首購族還是會和現在一樣「看得到、吃不到」。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 包括放款集中度始終居高不下，且央行必須維持其獨立性，目前仍無法配合鬆綁，「但如果央行沒有鬆綁，行政院的宣達政令，最終也是束諸高閣，徒勞無功。」 此外，陳碧源也強調，部分公股行庫貸款收支比仍在2：1，如果財政部沒有體會行政院的初衷，沒有要求公股行庫檢討調整下修收支比的話，大部分首購族應該還是和現在一樣「看得到、吃不到」，貸款資金也只是流向高所得者及其家人身上而已。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州則認為，首購水龍頭雖然開了，但更重要的是高房價難題。他提到，依目前社會經濟情況來看，雙北地區民眾尚可負擔總價約1200～1500萬間、每建坪單價40～50萬元的房屋，雙北以外都會區約總價750～1050萬元，每建坪單價25～35萬元。 首購貸款水龍頭雖然開了，但專家認為，薪資成長、縮小房價所得比差距更是重要。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 政府應逐步調控房價或是興建社宅出售價位不超過上述，或以興建社宅出租每月租金約在1萬～1.5萬元上限以內。同時，薪資漲幅也必須盡量同步，縮小房價所得比差距，才有機會實現年輕人買得起的空間。 林利州指出，至於首購族若是已婚有育兒，房貸應減碼每胎1～2碼以減輕育兒負擔，政府也可研議國民出生後享「一生一次」首購30年長期限額房貸優惠固定利率1.5％～2％間，利率差額由政府逐年補貼，若預算經費不足則應採申請先後順序逐年釋放補貼名額。 他表示，政府應該以造福更多民眾為優先的考量，除了當前的只是解民怨治標，更需要思考治本的大方向。