房貸荒「免死金牌」只給2種人　專家：非房市轉向訊號

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在銀行法第72之2條不動產放款比率限制之外，被視為一劑定心丸，預期能解緩房貸荒的問題，讓首購族貸款申請更為順暢，但專家點破，這項政策目前僅適用於公股銀行，且僅排除新青安案件，不代表其他貸款全面解禁。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，目前因關稅衝擊已造成實質經濟與購屋信心下滑，新貸款措施雖提供局部紓困，但不足以撼動整體市場低迷現實。 新青安貸款雖鬆綁，但關稅造成的實質經濟衝擊與購屋信心下滑，才是更大考驗。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，新青安排除在72之2條主要是展現政府兌現新青安政策支票的決心，這也有助於減輕年輕購屋族的資金壓力，並避免市場信心動搖。 新青安鬆綁預期能解緩房貸荒的問題，但不代表其他貸款全面解禁。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供 但更重要的是，新青安的免死金牌僅限於公股行庫、真首購，但無益於房貸荒乃至全球大格局的對等關稅之亂，以及對於產業的衝擊等不利現象。他認為，此舉僅屬於降低風險的必要措施，並不代表鬆綁打炒房一系列政策，更不能視為市場轉向的訊號，未來房市走勢仍需觀察政策後續與市場反應。 陳孟筠認為，目前唯有出口景氣回穩、整體購屋需求與貸款條件同步改善，並搭配中央銀行及政府在財政、利率、就業等多方面向具體介入，房市才能擺脫短期循環冷卻，進入真正的復甦軌道。