最新／多半年！實質換屋族好消息？央行再調整政策「內容曝光」

好房網News記者林和謙／台北報導 央行於113年（2024年）9月20日第七度調整選擇性信用管制措施，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，已提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款）的1年換屋期限協處措施。 央行表示，而上述措施實施近1年，多數民眾已能順利換屋，而今（114）年以來，隨房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，導致無法於1年內出售原有房屋等情事。 央行指出，考量實質換屋自住者需求，調整換屋協處措施之出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自113年9月20日（含）以後錄案的貸款案件均可適用。圖為央行總裁楊金龍／好房網News記者林和謙／攝 央行指出，考量實質換屋自住者需求，並落實本行信用管制目的，因此調整換屋協處措施之出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自113年9月20日（含）以後錄案的貸款案件均可適用，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答「購置住宅貸款」Q17及Q18。央行籲請銀行在借款人符合授信5P原則與實質換屋自住前提下，協助支應換屋者的資金需求。 「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答，114年9月8日修正版： 一、購置住宅貸款 Q17：自然人名下有房屋，主張其因有實質換屋自住需求，擬申辦第1戶購屋貸款，有何協處措施？（本次修正） 答：針對先買後賣之實質換屋自住族提供下列協處措施： 1.協處措施適用對象： 自然人名下無房貸但有房屋，主張其因有實質換屋自住需求，擬申辦第1戶購屋貸款者。 2.協處措施之內容： 上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本規定不得有寬限期之限制。 (1)借款人應於第1戶購屋貸款撥款後18個月內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。 (2)借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：取消寬限期、立即收回18個月原應分期償還之貸款本金(依貸款合約核實認定)，以及追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。 3.113年9月20日（含）以後錄案之貸款案件均得適用上開協處措施。 Q18：自然人名下已有1戶「房貸」，主張其因有實質換屋自住需求，擬申辦第2戶購屋貸款，有何協處措施？（本次修正） 答：針對先買後賣之實質換屋自住族提供下列協處措施： 1.協處措施適用對象：自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實質換屋自住需求，擬申辦第2戶購屋貸款者。 2.協處措施之內容： 上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本規定貸款成數上限及不得有寬限期之限制。 (1)借款人應於第2戶購屋貸款撥款後18個月內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。 (2)借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：取消寬限期、立即收回18個月原應分期償還之貸款本金（依貸款合約核實認定）及貸款成數差額；以及追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。 3.113年9月20日（含）以後錄案之貸款案件均得適用上開協處措施。