台中城市價值重塑？教育機構移動「竟影響房市」！

好房網News記者林和謙／台中報導 隨著近日正式開學，台中家長對於學區宅的關注明顯升溫！尤其位於南七期的哈克尼斯國際實驗教育機構首度正式開學，以及近期傳出知名私立幼兒園「鹿野苑」遭收購將易主的消息，隨著知名教育機構的南移，七期、單元二的房市連動效應成為了焦點；知名私幼「鹿野苑」以粉紅城堡造型聞名，是七期地標級的幼兒園，教學環境優質，吸引中高收入家庭。然而，園方在日前通知家長將於明年1月底歇業。市場傳言指出，已由知名教育機構收購並將閉園整修，此舉象徵教育資源「越過台灣大道」的南移趨勢正式成形。 台慶不動產中區經管會榮譽會長、台慶不動產台中彰銀謙樂家加盟店吳泓諭店東說，過去台中明星私校多集中於北屯，葳格國際學校、四季藝術幼兒園、華盛頓幼兒園等，都在北屯建立品牌與口碑；而這些教育機構紛紛向南屯遷移，再加上今（2025）年新成立的哈克尼斯教育機構，插旗市政核心單元二、南七期等區段，形成教育資源群聚效應，改寫台中教育地圖。 隨著近日開學，台中家長對於學區宅的關注升溫！隨著知名教育機構的南移，七期、單元二的房市連動效應成焦點。圖／好房網News記者林和謙／攝 今年正式插旗七期的哈克尼斯教育機構，終結七期「無私小」的空窗期，其主打的國際導向與跨領域實驗教育，更吸引高資產家庭與海歸背景家長；大都會探索幼兒園則強調探索式學習與親子互動，深受年輕家庭喜愛；四季藝術幼兒園以藝術感官發展為核心；華盛頓幼兒園市政校則延續美式教學風格，注重語言能力與品格教育。這些學校的南移，不僅是教育理念的延伸，更是房市價值的再造，為七期、單元二的區域房市挹注強勁撐盤動能。 而近年七期新市政中心的房市關注度再次升溫，如由全球前三大建築事務所NikkenSekkei操刀設計、剛進場的超豪宅案「寶璽天讚」以遠超市場水準的建築規模與設計，創下中台灣億元級交易之冠。聯聚建設「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」兩案則雙雙突破均價百萬，為區域價格定錨，今年第四季預計再推出第三棟商辦「聯聚中衡大廈」。 豐邑集團則於市政路、河南路口，2500坪角地推出的超高層住宅案，另外還有惠國段174地號、惠國段180地號正積極規劃中，豐邑光七期三案總銷就突破千億元。品牌建商如精銳建設、陸府建設、雙橡園開發等，則鎖定具低密度、高綠覆特色的單元二推案，周邊多明星學區，甚至步行可達名校，規劃的花園公設、三房以上格局等，適合自住、家庭客族群。其中，位於單元二黎新公園首排的精銳建設的「精銳SKYONE」，今年創造一筆社區最高成交單價79.48萬元；同樣坐落單元二的「精銳ABBA瑞至」，2,032坪大基地享有三面臨路的開闊格局，最高成交單價達81.15萬元。周邊有哈克尼斯與華盛頓私校，吸引高資產族群。 強調生活機能與教育資源兼具的「陸府續森」同樣位於市政核心單元二，已正式進入上樑階段，目前最高成交單價達每坪99.1萬元，更有高樓層戶總價超過1億元。而坐落於公益路首排的「雙橡園1518」，周邊學校包括四季藝術幼兒園與大都會探索幼兒園，雙橡園開發以「超大基地只蓋一棟」的格局規劃及專屬的品牌式酒店御邸服務，奠定頂級私宅市場的標竿地位，目前全案已有86筆預售實登揭露，均價87.2萬，深獲中台灣層峰客戶肯定。 永慶不動產七期河南市政店協理蔡進安指出，教育資源不僅提升居住品質，更是房市價值的加乘器，明星私校的進駐，也讓家長在選擇住宅時更具方向性，建案規劃也甚至導入閱讀室、才藝教室等公共空間，讓建案具備話題性與實用價值，孩子的教育真的不能等，每次到了開學月，家長對學區宅的敏感度特別高。 蔡進安表示，明星私校南移不只是個案，而是整體教育板塊的重組，未來不排除有更多教育機構進駐南屯，形成「教育磁吸效應」，進一步推升房市熱度。隨著九月開學日，家長焦慮升溫，學區宅成為熱門話題，教育與房市的交叉效應，正在重塑南台中的城市價值，也讓這塊板塊成為最值得關注的市場新訊。