央行延長換屋族協處期限 先買後賣可有18個月過渡期

中央銀行今日宣布調整換屋族協處措施，將先買後賣的換屋期限由原本的1年延長至18個月，此項新規定適用於113年9月20日（含）以後錄案的貸款案件。此舉是繼金管會上週放寬「房貸水龍頭」後，央行針對房市交易降溫環境下的又一項調整措施。央行表示，實施近一年的換屋協處措施雖使多數民眾順利完成換屋，但今年以來房市交易趨緩，許多民眾反映出售原有房屋時間拉長，或因買方貸款審核延遲而無法在原定1年期限內完成交易。為回應民眾需求並維持信用管制目的，央行決定延長出售原有房屋的期限。根據修正後的「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答，實質換屋自住者在與承貸金融機構切結約定後，可不受央行規定的貸款成數上限及不得有寬限期的限制。但借款人必須在第2戶購屋貸款撥款後18個月內，將第1戶房屋出售並完成產權移轉登記，同時清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權，且不得以轉貸等方式規避相關規定。央行強調，銀行在借款人符合授信5P原則與實質換屋自住的前提下，可協助支應換屋者的資金需求。民眾如有相關問題，可於週一至週五上午9時至下午5時，撥打央行提供的15線專線電話：（02）2393-6161轉分機1331至1370。