買方慘！市場最低價「買房陷阱」　他揭實際內情

好房網News記者林和謙／台北報導 這幾年小宅產品夯，又因為房價走高，使得不少套房、1+1房產品因總價較低而拉升買氣，不過一些「購屋陷阱」不可不謹慎！宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳分享實際案例，近日就有一位女性購屋者來電跟我詢問，她在2年前於台北買了一間小套房，為首購資格，當時她找銀行談到一個利率2％的方案，還被房仲業務員保證「這是市場最低價，錯過就沒有」，她聽完相當心動，當時覺得自己撿到便宜、而立刻決定要購置。 邱明芳說，但過了一年，這位小姐幾乎每天在抱怨，因為這個房貸方案「竟有兩個限制」：第一，沒有寬限期；第二，若提前還款，就要收違約金。也因為上述的限制，她買的這間套房空租了半年，她每個月要自己支付3萬元房貸，更慘的是，就算她手上有閒錢，也不能直接提前還本金，因為違約金高到讓她完全放棄償還本金的念頭。 小宅產品夯，又因房價走高，使得不少套房、1+1房產品因總價較低而拉升買氣，不過一些「購屋陷阱」不可不謹慎。示意圖／新北市地政局提供 邱明芳表示，最後她發現，當初省下來的利率，一年頂多多省下3萬元，但現金流壓力卻壓得她喘不過氣。因此提醒大家，買房必須注意幾件重要的事，利率不是第一順位的考量，必須先看「寬限期」與「提前還款條件」。 寬限期至少要有2年以上，最好3年，邱明芳說明，因為包括裝修時間、空租的期間，手上現金流量一定很緊張，且提前還款最好能「局部還本金」，比如多還個10萬、20萬元的一部分本金，這樣利息及經濟壓力，就會降下來。 此外，這幾年小宅產品成主流，一般來說，小坪數產品有時被視為過渡性產品，尤其對於社會新鮮人及小家庭而言，在家庭成員增加時，就會面臨換屋的抉擇。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，民眾選購前要格外注意價格與流通性問題，另外，有些銀行對於小坪數產品，尤其是15坪以下房貸的承辦意願不高等因素，都應列入參考，謹慎考量。