買房「空間大贏還是地段王道」？專家：對「1類人」格局更重要

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 每個人買房注重的條件不盡相同，日前就有網友在PTT上以「空間重要還是位置重要？」為題發文，他分享身邊不少人陸續置產，大部分都還是以地段為優先考量，像是捷運站點附近，不過空間相對較小。相較之下，有些人雖然是跟家人住在非黃金地段的老屋，但起碼室內坪數夠大。這讓他好奇「到底是空間重要還是位置重要？會不會捨棄位置換取空間後，依然還是會被挑毛病呢？」 貼文引起熱議，多數網友認為「地點重要性高於空間」，尤其當考量投資或生活便利時更甚，「一般人的priority是地點>屋齡>空間」、「空間是最不重要的，那個加錢就有的東西，但位子差的物件，每坪單價就相對低，如果你的意思是總預算不變的情況下要優先考慮哪個，那一定還是位置」、「地點、location、地點，因為重要所以說三次」、「投資就位置，自住就空間」。 每個人買房注重的條件不盡相同。房市示意圖／好房網News記者林和謙攝 不過，有不少留言指出，當有特定生活需求，例如育兒、團聚、長時間使用空間時，空間的重要性也相當實際，「通常要空間的是有小孩」、「空間也不能太誇張吧...住家還是待最久的地方吧」、「空間隨人數，覺得1人要10坪真的比較剛好舒適」、「如果家庭成員有空間需求，那空間就是第一位」。 景文物業管理董事長郭紀子曾表示，若為保值增值，影響房價的因素很多，周遭就業就學機會、生活機能良窳、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住宅商品之區隔性、房屋本身特質如坪數、建材、樓層等等因素，對房價的變動皆有顯著的作用力，就當下情況而言，「地段」還是比較重要。 郭紀子表示，如果打算幾十年長期居住甚至一輩子不換房，就要用全生命周期住宅觀念做決定，而在整體空間不變，但家庭生命週期改變的過程中，不該只為可預期事件做準備，應挑戰更多樣性與多重性的方式。此時，所謂的房屋「格局」就顯得非常重要。 郭紀子補充，房屋具有投資與消費雙重特性，建議兼顧保值增值與自身居住需求，而這兩者如天平兩端，端看消費者自己的傾向而在哪邊加碼。