限貸令效應顯現 預售屋解約量10個月暴增4倍 首購族寧認賠退屋

央行第7波房市限貸令實施後，預售屋市場解約情況明顯加劇。根據內政部統計，2021年7月至2025年6月期間共有4418件解約案例，其中限貸令實施前38個月平均每月僅53件，而政策上路後10個月內已累計2400件，平均每月高達240件，增幅超過4倍，顯示市場反應強烈。首購族與新青安貸款申請者成為此波政策最大受害群體。台中市建築經營協會理事長楊志鵬指出，八大行庫承作新青安貸款已接近飽和，導致核貸速度減緩，迫使許多買方因資金壓力而退屋，或轉向其他銀行尋求貸款，但利率普遍高出約1%。他建議應擴大參與銀行數量，以緩解當前借貸壓力。不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示，雖然目前解約潮尚未失控，但市場恐慌情緒已開始蔓延。部分買方為避免承擔過高貸款壓力，寧願損失成交價15%的違約金也要退屋。她呼籲政策制定應避免溯及既往，以免加重建商資金鏈風險，引發更廣泛的市場連鎖反應。住展雜誌發言人陳炳辰分析認為，退屋現象雖部分源於政策變動，但也反映部分買方早已面臨資金困境。他警告，隨著交屋高峰期到來，市場風險可能進一步擴大，中部地區已有建案出現200多戶僅30多戶完成交屋的情況，凸顯貸款審核困難的嚴重性。若資金問題持續惡化，可能引發爛尾樓增加或建商倒閉潮，造成更深遠的市場影響。