李強宣布將採「有效措施」穩定房市 專家：政策緊迫性提升

中國國務院總理李強於18日主持國務院第9次全體會議時強調，將採取有效措施穩定房地產市場。他表示政府將結合城市更新，推進城中村和危舊房改造，以釋放改善性住房需求。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為，李強此次明確提出「採取有效措施」，顯示政策具有緊迫性和主動性，預示後續房市政策將更為積極。嚴躍進指出，去年第4季至今年第1季房市曾明顯回暖約半年，但自今年第2季起，市場壓力已逐步增大。58安居客研究院院長張波建議，政策應從供需兩端同步調整。供給端可透過專項金融工具和優化預售資金監管來緩解房企資金壓力，並鼓勵房企加快轉型，增加綠色建築與適老化住宅供應。需求端則可提供信貸支持、降低購房門檻與交易成本，對二套及以上購房者提供更大利率下降空間，並延續契稅、增值稅等優惠措施。業內人士比較發現，相較今年6月會議提出「更大力度穩房市」，此次使用「採取有效措施」的表述，顯示政策更加積極，預計未來將有更多城市跟進落實相關房地產措施。根據中國國家統計局資料，7月一線城市新房價格同比下滑1.1%，降幅較6月收窄0.3個百分點，已連續20個月負增長。二、三線城市新房價格分別下跌2.8%與4.2%，降幅略有收窄，顯示市場回暖仍需政策支持。