房市降溫趨勢明顯 7月房貸年增率創近2年新低

中央銀行25日公布7月房貸數據，房貸餘額達11兆3756.4億元，雖續創歷史新高，但年增率已連續10個月下降，降至6.74%，創下近2年來（20個月）新低。同時，建築貸款餘額較6月減少39.56億元，進一步印證房市持續降溫的趨勢。央行統計顯示，7月房貸餘額月增568.26億元，但年增率已從高點持續放緩至6.74%，為2023年12月以來最低水準。央行官員分析，雖然7月六都買賣移轉棟數較6月增加4.2%達18856棟，但與去年同期相比大幅減少29%，顯示房市交易量明顯萎縮，民眾對房市態度趨於謹慎。值得注意的是，儘管交易量下滑，房價仍維持盤整狀態，部分預售屋價格甚至持續上漲。由於房價仍處高檔，房貸餘額持續增加，但增幅已明顯收斂。另一方面，7月建築貸款餘額降至3兆4365.09億元，年增率雖回升至2.74%，但餘額較6月減少。央行官員指出，自2020年底行政院推出健全房地產方案後，央行已實施7波選擇性信用管制措施，加上房市景氣回落，建商推案態度轉趨保守，使建築貸款年增率從2021年21.73%的高峰一路下滑，目前仍在2至3%的低檔徘徊，整體下行趨勢未變。