太陽能板租約糾紛：屋主更換導致業者求償237萬遭法院駁回

彰化一名鄭姓業者與蔡姓女屋主簽訂20年屋頂租約，用於安裝太陽能發電系統並向台電售電。然而，在合約期間內，蔡女將房屋出售給黃姓女子，引發了一場法律糾紛。根據判決書，雙方於民國105年簽訂合約，約定20年租期及21萬元租金，業者還需負責屋頂維修。但在113年9月，蔡女將房屋售予黃女，未在買賣契約中約定新屋主繼續履行太陽能板租約。鄭姓業者因此面臨設備可能被拆除的風險，向法院提告要求前屋主蔡女賠償237萬餘元，並請求將新屋主黃女列為被告。蔡女辯稱，她在出售房屋前已告知鄭姓業者，且鄭業者同意房屋出售後自行與新屋主協商。同時，蔡女也已向黃女說明屋頂租約情況，黃女原本同意協商，但因雙方條件談不攏，最終簽訂了為期一年的「拆除合約」。彰化地院法官認為，太陽能設備目前仍可使用，且無立即拆除的要求，鄭姓業者的損害賠償請求缺乏依據。法院判定前屋主蔡女已履行合約義務，無違反出租人責任，因此判決鄭姓業者敗訴。同時，法院也駁回了將新屋主黃女列為被告的請求，理由是鄭姓業者未能提出與原訴請有明確關聯的事實基礎。本案仍可上訴。